2019上半年已經落下帷幕,在全國樓市調控聲不斷的大背景下,青島樓市也同樣受影響,新房、二手房銷售數據平淡,而隨著國家“房住不炒”政策的持續(xù)執(zhí)行以及島城信貸行情的收緊,青島樓市就此進入一段平緩下降的時期。
據統(tǒng)計,2019年上半年青島商品住宅成交面積為611.6萬㎡,同比去年上半年下跌28.52%,與成交量下跌不同的是,上半年供應量同比去年上半年上漲26.84%,市場庫存逐漸增加。那么,上半年過去了,各大開發(fā)商的房子賣得怎么樣?哪些樓盤最受購房者喜愛?下半年青島樓市到底會有什么樣的趨勢?會有哪些新盤上市?快跟隨小編一起來看看吧!
上半年青島熱銷樓盤盤點回顧
多次銷冠——中歐國際城
成交金額:31.69億元
多次名列銷冠的中歐國際城,早在2018年,即榮獲青島單盤草簽房源數、草簽面積與銷售額三項冠軍,此次再次蟬聯(lián),充分顯示中歐國際城的非凡實力。
中歐國際城位于紅島高新區(qū),是中國金茂傾力打造的城市運營級項目,整個項目規(guī)劃建筑面積約400萬平方。項目內配套極為豐富,教育方面有百年名校北京實驗二小,周邊的青島中學、青島高新區(qū)實驗幼兒園、青島五十八中等;商業(yè)方面有國際化商業(yè)綜合體覽秀城,以及規(guī)劃的五大社區(qū)商業(yè)街。如此優(yōu)質的配套資源,讓中歐國際城自面世以來,一直引起全城的廣泛關注,熱勢不減,能夠一直位居榜首,也是意料中之事。
融創(chuàng)首進青島之作——融創(chuàng)都匯中心
成交金額:28.49億元
融創(chuàng)都會中心項目作為融創(chuàng)中國進駐青島后首個開始銷售的項目,是繼天津、武漢、石家莊、濟南之后,融創(chuàng)中國傾力打造的第五座中心系產品。據了解,融創(chuàng)已在全國擁有230多個項目,其中紫禁壹號院、使館壹號院、西山壹號院均成為城市標桿,北京壹號院、蘇州桃花源更成為對標世界的高端豪宅。
目前,該項目主推逸山組團,為洋房120戶、小高層664戶,戶型面積115㎡-145㎡套三,165㎡套四,小高層均價24000-25000左右,洋房26000-27000左右。
嶗山大盤——青鐵華潤城
成交金額:27.75億元
青鐵華潤城為嶗山區(qū)的稀缺新盤,位于深圳路與遼陽東路交匯處,地處青島金家?guī)X金融聚集區(qū)北片,位于深圳路與遼陽東路交匯處,主推首期99-165㎡精裝大戶型。同時還是在建的地鐵M2和M4號線雙線地鐵上蓋物業(yè)。
小編了解到,青鐵華潤城所在片區(qū)為配套醇熟的高端住區(qū)。距離項目2.5公里范圍內,分布有金獅廣場、利群金鼎廣場,麗達購物中心以及大拇指廣場等大型商超;同時國信體育中心,青島市博物館、大劇院、會展中心等大型配套環(huán)伺周邊,配套齊全。
高檔次洋房——紅星天鉑
成交金額:23.11億元
今年3月底,位于西海岸區(qū)政府旁的樓盤——紅星天鉑最后108套洋房對外開盤,這次開盤的是2.2期9號、11號、12號樓,房源戶型為建面約143-175㎡套四產品,均價16500元/㎡。據現(xiàn)場項目負責人介紹,當晚開盤房源去化達九成。
紅星天鉑后期自身將打造的大型商超——愛琴海購物公園,它將是集藝術、購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童、體驗等業(yè)態(tài)于一體的高檔次生活體驗式購物公園。
“神戶型”——世茂公園美地
成交金額:22.02億元
2019年上半年,世茂公園美地推出了最后一宗地塊——世茂璀璨天城。世茂璀璨天城主打“神戶型”。本次開盤的兩個戶型分別為110m²三室兩廳兩衛(wèi)和140m²四室兩廳兩衛(wèi)。
璀璨天城小區(qū)附近是錦街、璀璨里、紅街這些成熟配套,餐館、菜場、理發(fā)店都能找到,還可以去不遠處的世茂52+,足足約6.2萬m²,隨著萬達影城的加入,逛逛吃吃已然不成問題。
單價萬元可買海景房——融創(chuàng)維多利亞灣
成交金額:19.81億元
2018年,萬達旗下相關產業(yè)全部轉讓給融創(chuàng)后,萬達維多利亞灣項目也隨之更名為融創(chuàng)維多利亞灣。近期融創(chuàng)維多利亞灣九期將推出面積130-150㎡新房源,預計月底加推,均價10500元/㎡,毛坯交付。
西海岸樓市網紅——青島中建錦繡城
成交金額:18.44億元
中建錦繡城堪稱青島西海岸樓市“網紅”,知名度頗高。有業(yè)內透露,中建錦繡城算是近年來全青島范圍內,最順風順水的樓盤,樓市低谷時拿地,樓市上揚時暢銷。目前該項目剩余少量房源,價格9000-10000元/㎡左右毛坯交付。后期將推出七期錦繡首府北邊6棟高層產品,包括中間戶89/103㎡,邊戶113/126㎡,時間待定。
紅島羊毛灘新盤——融創(chuàng)紅島灣
成交金額:16.51億元
融創(chuàng)紅島灣是紅島羊毛灘打造的新盤,據悉,融創(chuàng)紅島灣已經于4月6日首開,推出疊拼商墅產品,40年產權,戶型建面168-195平左右,上疊單價23000元左右,下疊單價25000元左右,總價約400-600萬左右。目前可售房源不多。首付最低一半,貸款最長10年。
與科技為鄰——騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)
成交金額:15.83億元
自從騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)落戶高新區(qū)起就備受關注。2017年,騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)正式落戶青島,項目總投資100億元,位于高新區(qū)智力島核心區(qū)以西地塊,建筑面積約120萬平方米。
據悉,騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)一期計劃2020年建成,2022年實現(xiàn)全項目交付使用,目前已經有玄機科技、梨視頻、永輝超市以及青藤大學等合作伙伴確定將入駐小鎮(zhèn)。
位于西海岸經濟新區(qū)核心位置的憑海臨風,是老膠南地區(qū)的大盤了,升值潛力很大。項目規(guī)劃總用地面積63974.71㎡,總建筑面積189609.80㎡,容積率2.34,綠地率30.10%,建筑密度22.43%,停車位1239個。后期項目還將推出3-2期及2-4期黃金社區(qū)旺鋪。
老膠南大盤——山鋼憑海臨風
成交金額:13.81億元除了升值前景,此次熱銷與其項目自身優(yōu)越的山海風景、繁華的城市配套、優(yōu)質的學區(qū)資源以及小戶型的市場稀缺優(yōu)勢密不可分。憑海臨風背依小珠山,居住格外舒適。緊鄰萬達東方影都和R3輕軌站點,實現(xiàn)半小時大青島生活圈。
來看看,下半年青島樓市的新主角們,整體來說,2019年上半年,房地產市場以“穩(wěn)”字當頭。據不完全統(tǒng)計,2019年青島各區(qū)預計將有超過140個樓盤開盤或加推,西海岸和高新區(qū)仍是成交的主力區(qū)域。2019年樓市下半年迎來,青島各區(qū)市將有哪些新盤和火熱的地塊上市?大家跟隨小編一起來看看吧!
市北區(qū)
2019年是新市北區(qū)成立的第七年,隨著舊城改造和老企業(yè)搬遷的加快,市北區(qū)也發(fā)生了翻天覆地的變化。與市南嶗山房源的“高不可攀”不同,市北區(qū)既有相對“高端”的城市別墅,也有質優(yōu)價低的小戶型公寓,可以說是一個從剛需到改善都能覆蓋到的片區(qū)。
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
城投悅動灣 | 價格待定 | 瑞海北路11號 | 17#、18#以及20#樓高層、小高層房源充足 |
保利天匯 | 27000元/㎡ | 長沙路18號 | 下半年將加推新房源 |
大都匯 | 19500元/㎡ | 九江路22號 | 預計今年年底入市 |
泰山路99號 | 28000元/㎡ | 泰山路99號 | 即將加推85、94、126㎡戶型 |
不僅如此,8月份市北區(qū)還有將6宗黃金地塊拍賣,分別是淮安路66號地塊;南京路以北、重慶南路以南、拜泉路延長線以西地塊;爐具廠改造項目;爐具廠改造項目;環(huán)灣大道以東、規(guī)劃路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北區(qū)域內地塊和瑞海北路240號地塊。
李滄區(qū)
根據李滄區(qū)“十三五規(guī)劃”,李滄全域被分成世園生態(tài)新區(qū)核心區(qū)、現(xiàn)代商貿區(qū)、交通商務區(qū)和轉型創(chuàng)業(yè)區(qū)四大板塊。目前李滄樓市,以百平以上的改善型房源及兼具投資居住的公寓為主,在售及待售項目均為個位數,2019年下半年即將開盤的項目也是屈指可數。
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
綠城理想之城蘭園 | 價格待定 | 金水路與銅川路交匯處 | 預計8月份開盤 |
融創(chuàng)都會中心 | 23000元/㎡ | 黑龍江中路與富錦路交匯處東100米 | 下半年將加推小高層、洋房 |
中南世紀城 | 價格待定 | 北至十號線,南至大棗園安置區(qū),西至三號線,東至大棗園小學 | 下半年將加推6期新產品 |
嶗山區(qū)
作為主打豪宅的嶗山區(qū),在以往的年份里少有新盤問世,但隨著嶗山區(qū)進一步的開發(fā),山東頭片區(qū)、朱家洼社區(qū)以及濱海大道往北的沿線片區(qū),在2019年迎來一波集中開盤期。時間過半,今年下半年嶗山有哪些萬眾期待的新盤上市呢?
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
青島佳源華府 | 價格待定 | 濱海大道,銀川東路,云嶺路,仙霞嶺路兩側 | 近期將開高層126㎡、148㎡、151㎡、169㎡戶型 |
銀豐玖璽城 | 價格待定 | 山東頭社區(qū) | 預計下半年入市 |
海信君瀾 | 價格待定 | 香港東路以南,海江路以西 | 預計2019年下半年開盤 |
海爾地產翡翠云城 | 31000元/㎡ | 松嶺路199號 | 5#樓高層新品預計將于月底加推,戶型為89-128㎡ |
中聯(lián)依山伴城四期 | 價格待定 | 科苑緯四路88號 | 四期預計8、9月份開盤入市 |
城陽區(qū)
城陽樓市的“搶眼”表現(xiàn)主要是指區(qū)域內超高性價比的普通住宅和價格實惠的別墅產品,以及深受養(yǎng)老房、改善房、剛需房等群體的追捧。另外,城陽老盤推新、新盤較多,也讓城陽區(qū)擁有了更持久的活躍度。
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
天一仁和瓏樾海 | 價格待定 | 科苑緯四路88號 | 預計7月份開盤 |
天一仁和悅湖錦府 | 11900元/㎡ | 棘洪灘街道岙東路與宏通路交匯處 | 預計7月份加推18層高層,面積96、107㎡ |
保利觀堂 | 13000元/㎡ | 城陽區(qū)S209省道東郭莊環(huán)城路小學西側 | 除6、7號樓外,其余樓棟均已開售 |
金秋泰和郡 | 16000元/㎡ | 玉虹路16號 | 洋房、高層、疊拼以及聯(lián)排別墅房源 |
青特悅海府 | 價格待定 | 夢海路28號 | 預計2019年7月首開,推出20-22層高層,戶型面積為125㎡、155㎡、195㎡ |
青特花嶼城 | 16000元/㎡ | 王沙路與銀河路交匯處 | 二期新品加推在即 |
華地仟佰墅 | 價格待定 | 白沙河與黑龍江中路交匯處東500米 | 預計7、8月加推三期 |
高新區(qū)
高新區(qū)除了利好政策與過硬的周邊配套外,親民的價格是受到購房者親睞的重要原因。目前在售的幾大熱盤高層單價稍高于萬元線,這與市南、市北動輒三四萬起的房價相比著實是價格洼地。
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
海信紅島府 | 價格待定 | 華東路以東,豐慶路以南 | 下半年首開建面約158-186㎡別墅 |
保利紅島灣 | 價格待定 | 紅島街道華強路2號 | 天萃1.0 即將推售 |
新城云樾曉院 | 12500元/㎡ | 南側豐年路,東側和源路,西側寶源路,北臨規(guī)劃路 | 即將加推三期高層,戶型面積為107-145㎡套三 |
保利科創(chuàng)紫荊閣 | 12700元/㎡ | 上馬街道新月路與新業(yè)支路交匯處 | 下半年將推出別墅建面140-150㎡疊拼、180-260㎡左右聯(lián)排 |
融創(chuàng)紅島壹號院 | 25000元/㎡ | 河東路與華東路交匯 | 計劃6月底7月初首推79套中式合院 |
魯商藍岸新城 | 價格待定 | 岙東路與火炬路交匯處西南側 | 預計7、8月份推出11層小高層、8層電梯洋房 |
西海岸
2019年,在地鐵、青鹽鐵路通車,影都、博覽城成功開業(yè),海上大閱兵吸引世界關注等背景下,西海岸新區(qū)的發(fā)展將進一步提速,而這個青島樓市最大的“貨倉”也會迎來新的爆發(fā)。下半年,西海岸依然有不少新盤上市,我們一起來看看吧!
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
城發(fā)長江瑞城 | 22000元/㎡ | 長江西路以北、峨眉山路以西 | 后期將推出剩余六棟樓座 |
萬科新都會二期 | 16000元/㎡ | 嘉陵江西路以北 | 預計6月中旬開盤 |
信達金地藍庭 | 15300元/㎡ | 西海岸新區(qū)錢塘江路396號 | 首推1#和5#樓,戶型建面114-135㎡ |
鑫苑御龍灣 | 20500元/㎡ | 學院路16號 | 預計6月22日加推18、22號樓座 |
萬科青島小鎮(zhèn) | 26000元/㎡ | 海港路與開城路交匯處西行約200米 | 預計6月中下旬推出五期科莫湖別墅 |
瑯琊臺家園 | 11000元/㎡ | 黃島區(qū)東岳中路1550號 | 三期高層101、108㎡即將加推 |
金地金澤九里風華 | 價格待定 | 長江東路北側、大澗山東麓 | 即將推出聯(lián)排別墅和洋房 |
天一鏡臺山 | 12000元/㎡ | 鏡臺山南麓 | 三期即將開盤 |
翰林華府 | 12000元/㎡ | 西海岸新區(qū)墨香路 | 下半年加推1、2號樓面積為116-120㎡及155㎡復式 |
保利源誠領秀山領秀海 | 15000元/㎡ | 兩河路與前灣港、泰薛路交匯處 | 預計6月底首開小高層和高層 |
海信靈山灣 | 價格待定 | 靈山灣影視文化核心區(qū) | 項目即將首推約89-135㎡戶型 |
即墨區(qū)
近年來,即墨因地鐵7號、11號和16號這三條地鐵線的貫穿而身價大漲,如今再加上這股撤市劃區(qū)熱潮的帶動,即墨的房價增長已經開始悄然加速。有業(yè)內表示,不少開發(fā)商捂盤惜售,就是打算等即墨房價達到一個更高位后在開盤入市。那么,下半年,即墨樓市會有哪些出彩的表現(xiàn),我們拭目以待吧!
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
創(chuàng)智中糧錦云 | 12000元/㎡ | 盟旺路以南,長廣路以東,寧東路以北,青云路以西 | 4期小高層將加推,面積110-120㎡ |
孚森金谷花園 | 價格待定 | 萊青路以東,硅谷大道以西,大任河以北 | 下半年加推房源7-10層洋房產品 |
海信九賢府 | 14000元/㎡ | 文化路與泰山一路交匯處 | 項目目前主推9# |
膠州市
隨著地鐵和新機場的建設,膠州市的區(qū)域優(yōu)勢日益突顯,再加上教育資源的配套建設,越來越多的人想置業(yè)膠州。樓市進入下半年,開發(fā)商打算推出哪些新盤呢?
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
樾郡 | 10500元/㎡ | 蘭州路與株洲路交匯處 | 主推5-8層洋房 |
天一仁和悅海大觀 | 10600元/㎡ | 長江路東8號 | 加推10號樓115㎡戶型 |
金都馨城 | 11000元/㎡ | 杭州路與澳門路交匯處 | 預計8-9月加推四期 |
皇騏怡云水岸 | 價格待定 | 新城區(qū)青年水庫西岸 | 預計7月份加推5層多層和8-11層小高層產品 |
龍湖天鉅 | 17000元/㎡ | 北京路360號 | 即將加推建面160㎡、188㎡兩個戶型 |
平度市
就目前來說,平度目前仍以去庫存為主,業(yè)內人士表示,像平度這樣的三四線城市因前期擴張較快,存在過度開發(fā)、人口外流、有效需求不足等問題,目前供大于求,當前市場庫存去化壓力較為突出。2019年下半年,平度也有新盤推出,關注度比較高的有和達銘著、悅雋大都會、永新華府等項目。
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
和達銘著 | 7000元/㎡ | 同和路42號 | 項目主推建面96-138㎡ |
悅雋大都會 | 價格待定 | 平度一中西側 | 首開31#30層高層,戶型面積119、134㎡ |
永新華府 | 7200元/㎡ | 蘇州南路9號 | 項目近期會有26#小面積戶型加推 |
萊西
萊西樓市一直很平淡,由于萊西自身人口有限,導入人口更少,離主城區(qū)也遠,炒作也不多,新盤均價一直在5000-8000元/㎡左右。下半年,萊西樓市也有住宅項目問世,大家可以關注一下!
樓盤 | 均價 | 地址 | 房源情況 |
品爍華郡 | 價格待定 | 李權莊鎮(zhèn)海星西路 | 住宅即將入市 |
奧潤千熙之城 | 5800元/㎡ | 威海路利客來西1800米 | 主推41#、42#、47、48#,建面88-117㎡ |
天泰公園壹號 | 7000元/㎡ | 濟南路與青島路交匯處 | 主推小高層建面約110㎡、125㎡ |
業(yè)內:2019半年購房機會普遍增多業(yè)內人士預測,進入2019下半年,房地產企業(yè)銷售壓力或將進一步增大,為了降低購房總成本,最近島城不少房地產項目開始“精裝改毛坯銷售”。另外,受整體市場冷淡走勢影響,今年二手房市場房東的期望值也在逐漸下落,議價空間增大。
不僅如此,從青島房貸利率來看,目前各大銀行普遍維持在首套基準上浮15%,二套上浮20%,房貸政策的收緊,預期2019年青島房地產市場平穩(wěn)調整的態(tài)勢不會發(fā)生實質性改變。在信貸收緊的大背景下,特別是新房市場,開發(fā)商為促銷售,可能會在今年下半年出現(xiàn)一些讓利措施。由此預測,對于購房者而言,無論是買一手房還是買二手房,下半年的機會普遍增多。