近期，

全國(guó)多個(gè)城市

傳出房貸利率上調(diào)的消息。

很多市民關(guān)心，

青島現(xiàn)行房貸利率詳情如何？

是否出現(xiàn)變化？

記者近日以購房者身份

走訪島城多家銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，

首套房房貸較基準(zhǔn)上浮15％、

二套房房貸較基準(zhǔn)上浮20％

成為目前我市銀行

房貸利率的主流行情，

不過，

各銀行在放款用時(shí)上略有差別。  

調(diào)查：房貸利率維持穩(wěn)定

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，青島首套房貸款平均利率自2018年1月開始保持低幅上漲，首套房房貸利率一般執(zhí)行較基準(zhǔn)上浮15－20％。

而自2019年1月以來，青島地區(qū)首套房貸款平均利率開始出現(xiàn)下降，執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮15％的銀行增多，較之前普遍執(zhí)行上浮20％有所回落。

同樣，青島地區(qū)二套房平均房貸利率也開始出現(xiàn)下降。

此次走訪中記者發(fā)現(xiàn)，較今年年初，島城銀行房貸情況并未出現(xiàn)繼續(xù)寬松的跡象，房貸利率基本穩(wěn)定。目前，青島各大銀行普遍實(shí)行首套房房貸較基準(zhǔn)上浮15％、二套房房貸較基準(zhǔn)上浮20％的房貸政策。

具體來說——

在首套房房貸利率方面，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、青島銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、青島農(nóng)商銀行等目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15％；

在二套房房貸利率方面，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、青島銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、青島農(nóng)商銀行等二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20％。  

在采訪中，某國(guó)有大行青島網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，在今年5月份期間，僅有幾個(gè)星期的時(shí)間該行曾執(zhí)行首套房房貸較基準(zhǔn)利率上浮10％，二套房房貸較基準(zhǔn)利率上浮15％；隨即調(diào)整至首套房房貸較基準(zhǔn)利率上浮15％，二套房房貸較基準(zhǔn)利率上浮20％，并延續(xù)至今。

而記者從某股份制商業(yè)銀行青島分行信貸人員處了解到，今年5、6月份島城有個(gè)別銀行首套、二套房房貸利率在短時(shí)間內(nèi)下調(diào)后，很快調(diào)整至首套房房貸較基準(zhǔn)利率上浮15％、二套房房貸較基準(zhǔn)利率上浮20％的狀態(tài)。

現(xiàn)象：放貸速度有所放緩

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前島城銀行房貸利率的主流行情是首套房房貸較基準(zhǔn)上浮15％、二套房房貸較基準(zhǔn)上浮20％。不過，各家銀行在放款用時(shí)上卻不盡相同。“額度不夠”“放貸時(shí)間不確定”成為購房者去銀行申請(qǐng)房貸時(shí)可能會(huì)面臨的問題。

部分銀行工作人員稱，“即便個(gè)人房貸順利獲批，但具體放款時(shí)間仍不能保證。”比如，一名國(guó)有大行在青網(wǎng)點(diǎn)工作人員說，放貸獲批后最快一到兩周能下發(fā)款項(xiàng)；也有銀行工作人員聲稱需要20至30個(gè)工作日才能放款。

值得注意的是，目前不少銀行存在額度不足、放款緩慢的問題。多家銀行信貸部門負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在央行對(duì)房貸的管控力度更加嚴(yán)格，銀行每月房貸審批額度是一定的，如果本月額度用完，就要根據(jù)個(gè)人房貸獲批的先后順序順延至下月，甚至再一個(gè)月。

某股份制商業(yè)銀行青島分行工作人員告訴記者，上半年該行個(gè)人房貸額度較為充足，放款也比較快；而現(xiàn)階段該行個(gè)人房貸額度相對(duì)緊張，放款速度也有所放緩，“個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖然依舊正常審批，但是在放款時(shí)間上可能要長(zhǎng)一點(diǎn)。即使購房者購買二手房能用兩三個(gè)月等銀行放款，賣方卻不一定能等，這也是購房者買房時(shí)要考慮到的現(xiàn)實(shí)問題。”

趨勢(shì)：“房住不炒”仍是主基調(diào)

今年，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，而房貸利率作為與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融領(lǐng)域重要一環(huán)，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)起著至關(guān)重要的作用。

專家表示，房貸利率上調(diào)是對(duì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位收緊。對(duì)銀行自身來說，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對(duì)較少，適當(dāng)提高利率，也有助于銀行提升收益水平。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率新機(jī)制下

房貸利率基本穩(wěn)定

為深化利率市場(chǎng)化改革，提高利率傳導(dǎo)效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，中國(guó)人民銀行近日公告稱，決定改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。

劉國(guó)強(qiáng)表示，人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)現(xiàn)在還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。他歸納道：一是定位，“房住不炒”的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把它當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段，不把它工具化這個(gè)政策的要求不能違背。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。