“銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季，島城開(kāi)發(fā)商們都在摩拳擦掌搶市場(chǎng)，各種營(yíng)銷舉措頻出。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然開(kāi)發(fā)商很賣力，但價(jià)格依然是剛需一族最為關(guān)注的因素。150萬(wàn)元的總房款成為一道分水嶺，檢驗(yàn)著樓盤受剛需一族青睞的程度。剛需買房該去哪里？目前，城陽(yáng)、西海岸、即墨、膠州四大片區(qū)依然有一些性價(jià)比不錯(cuò)的樓盤可供選擇。

作為北岸城區(qū)的代表，城陽(yáng)區(qū)成為承接傳統(tǒng)主城區(qū)剛需客群外溢的重要一站，近幾年無(wú)論是新盤入市數(shù)量還是銷售情況都頗為喜人。今年樓市步入下半程，城陽(yáng)區(qū)有一批性價(jià)比不錯(cuò)可供選擇的樓盤。

西海岸作為青島樓市近幾年的推盤大戶和成交主力，在樓市行情低迷的大環(huán)境下，不少樓盤也都回歸到了總價(jià)150萬(wàn)元線內(nèi)，受到剛需一族的特別關(guān)注。

即墨借助撤市劃區(qū)、非限購(gòu)等利好，加上樓盤供應(yīng)量大，成為許多剛需購(gòu)房的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前即墨區(qū)域內(nèi)符合剛需買房標(biāo)準(zhǔn)，總房款在150萬(wàn)元以內(nèi)的房源有18個(gè)，購(gòu)房均價(jià)主要分布在10600元-14500元/平方米之間，戶型集中于88-145平方米，產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋高層、小高層和洋房。借助膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上合示范區(qū)等規(guī)劃利好，膠州樓市近幾年一直溫度不減。尤其是下半年，部分開(kāi)發(fā)商調(diào)整營(yíng)銷策略，把目光投向了外地客戶，吸引了不少外地看房者來(lái)膠州買房，給當(dāng)?shù)貥鞘屑恿艘话鸦?。目前，膠州區(qū)域內(nèi)有不少符合剛需購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的新盤在售，且多個(gè)項(xiàng)目在售均價(jià)處于“萬(wàn)元”以下。

（青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）

“剛需盤”在售房源看過(guò)來(lái)

（房源信息來(lái)自房天下等數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，具體價(jià)格以售樓處為準(zhǔn)）

城陽(yáng)區(qū)

萬(wàn)科北宸之光小高層在售，面積89-108平方米，均價(jià)12000-14000元/平方米；天一仁和悅湖錦府高層均價(jià)11000元/平方米，洋房均價(jià)13500元/平方米；智慧之城高層在售，面積78-122平方米，均價(jià)14500元/平方米；瓏樾海高層、小高層在售，面積 89-115平方米，13500-15500元/平方米；磊鑫河畔陽(yáng)光高層在售，面積80-97平方米，均價(jià)15000元/平方米；魯商泰晤士小鎮(zhèn)小高層在售，面積97-137平方米，均價(jià)9700元/平方米；北嶺財(cái)富佳苑小高層在售，面積97-100平方米，均價(jià)13500元/平方米。

西海岸

海信花街小鎮(zhèn)在售高層，面積100-125平方米，均價(jià)13100元/平方米；海信珠山小鎮(zhèn)在售洋房，面積100-125平方米，均價(jià)13500元/平方米；天一鏡臺(tái)山在售洋房，面積84-142平方米，均價(jià)12000元/平方米；花好月圓在售小高層、洋房，面積89、125平方米，均價(jià)15000元/平方米；萬(wàn)科城市之光在售高層房源，面積89-115平方米，均價(jià)13000元/平方米；吉安君庭在售小高層，面積99和120平方米，均價(jià)11500元/平方米；東港新世紀(jì)花園在售小高層，面積83和88平方米，均價(jià)17800元/平方米；翰林華府在售洋房，面積116和118平方米，均價(jià)12000元/平方米；海信靈山灣在售高層，面積106-120平方米，均價(jià)15000元/平方米；融合嘉園在售小高層，面積93-158平方米，均價(jià)14000元/平方米；青島金地自在城在售洋房、高層，面積90-120平方米，均價(jià)9200-10000元/平方米；西海瑞苑在售高層，面積80-86平方米，均價(jià)18000元/平方米；龍湖西府原著在售小高層，面積96-115平方米，均價(jià)9200元/平方米；龍湖光年在售高層，面積89-113平方米，均價(jià)12500元/平方米；山水嘉苑在售洋房，面積86-112平方米，均價(jià)16000元/平方米；瑯琊臺(tái)家園在售高層，面積109和120平方米，均價(jià)11500元/平方米；K2海棠灣高層在售，面積114-115平方米，均價(jià)13000元/平方米；

即墨區(qū)

三盛國(guó)際海岸在售高層，面積110-135平方米，均價(jià)13500元/平方米；中交中央公元在售房源，面積107和145平方米，均價(jià)12800元/平方米；海信九賢府在售洋房，面積110平方米，均價(jià)13500元/平方米；興華景園五期洋房在售，面積90-97平方米，均價(jià)14500元/平方米；萃英花園房源在售，面積88和89平方米，均價(jià)10600元/平方米；創(chuàng)智中糧錦云小高層在售，面積113-120平方米，均價(jià)12000元/平方米；國(guó)信墨悅灣洋房在售，面積96-100平方米，均價(jià)12000元/平方米；華發(fā)四季小高層在售，面積110-170平方米，均價(jià)14000元/平方米；海爾產(chǎn)城創(chuàng)香溪地在售洋房，面積95-100平方米，均價(jià)12550元/平方米；佳源都市在售高層，面積90-125平方米，均價(jià)14500元/平方米。

膠州市

海爾產(chǎn)城創(chuàng)御品華府熙園在售洋房，面積112-139平方米，均價(jià)11000元/平方米；遠(yuǎn)洋御城在售高層，面積99和125平方米，均價(jià)10800元/平方米；榮盛錦繡外灘在售高層，面積113-123平方米，均價(jià)9800元/平方米；旭輝銀盛泰錦悅都在售高層，面積106—130平方米，均價(jià)10800元/平方米；天一仁和悅海大觀在售高層和洋房，面積115-142平方米，均價(jià)10600-12000元/平方米；天一仁和城在售高層，面積95-135平方米，均價(jià)12000元/平方米；金科御苑在售高層和小高層，面積98-130平方米，均價(jià)11000元/平方米；保利叁仟棟在售小高層，面積123和133平方米，均價(jià)10000元/平方米；保利云禧在售洋房，面積125-140平方米，均價(jià)12000元/平方米；花樣年碧云灣在售高層，面積97-120平方米，均價(jià)11800元/平方米；三木家天下文瀾府在售高層，面積89-125平方米，均價(jià)10000元/平方米；奧園首府壹號(hào)在售高層，面積95-122平方米，均價(jià)13000元/平方米；興源巴黎城在售小高層，面積141平方米，均價(jià)12500元/平方米；在售高層面積115-129平方米，均價(jià)12000-12300元/平方米；忠觀悅府在售高層，面積114-130平方米，均價(jià)11000元/平方米；少海名仕府邸在售小高層，面積101-151平方米，均價(jià)12500元/平方米；溫河世家在售洋房，面積110-120平方米，均價(jià)9000元/平方米；樾郡在售洋房，面積127-142平方米，均價(jià)10500元/平方米；臺(tái)灣馨園在售小高層，面積102-124平方米，均價(jià)11600元/平方米；越秀鉑悅府在售高層，面積主打136平方米，均價(jià)13000元/平方米；魯騏金岸世家在售小高層，面積97-143平方米，均價(jià)8200元/平方米；天泰幸福里在售小高層，面積89-106平方米，均價(jià)9600元/平方米；云嶺四季在售小高層，面積105和119平方米，均價(jià)9000元/平方米；中海林溪世家在售小高層，面積110-142平方米，均價(jià)11500元/平方米；融創(chuàng)時(shí)代公館在售高層，面積88-137平方米，均價(jià)10500元/平方米；富貴新苑在售多層，面積82-90平方米，均價(jià)15000元/平方米；鑫坤臨水宜家在售小高層，面積110-130平方米，均價(jià)10500元/平方米；洋房面積130-232平方米，均價(jià)12000元/平方米。