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11月重點(diǎn)城市住宅成交漲跌參半 二手房市場現(xiàn)翹尾

來源:經(jīng)濟(jì)參考報    更新時間:2019-12-05 10:22  

隨著年底業(yè)績沖刺季到來,房企密集加快供貨節(jié)奏。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)量明顯回升。不過,市場期盼的翹尾行情未至,當(dāng)月成交量同環(huán)比雙降,市場下行壓力進(jìn)一步加劇。

克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布數(shù)據(jù)顯示,11月,受監(jiān)測的29個重點(diǎn)城市商品住宅市場新增供應(yīng)面積3173萬平方米,環(huán)比上升37%,同比下降17%。由于今年以來樓市持續(xù)下行,時至年底,供應(yīng)量增加并沒有帶動11月成交行情。當(dāng)月,受監(jiān)測的29個重點(diǎn)城市累計成交2255萬平方米,同環(huán)比分別下跌12%和1%。

“11月各城市住宅市場持續(xù)分化,成交量整體漲跌參半。”克而瑞地產(chǎn)相關(guān)分析人士指出,綜合來看,重慶、昆明、杭州等城市依舊堅挺,成交量同環(huán)比齊增;長沙、徐州、福州等城市成交量顯著回調(diào),環(huán)比跌幅都在50%左右。“綜合來看,市場下行壓力正不斷積聚,成交量持續(xù)走低,但并非失速,各城市市場行情波動起伏,各區(qū)域、各項目不斷分化。”該人士表示。

二手房方面,易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布報告稱,11月,重點(diǎn)監(jiān)測的13個城市二手房成交量為6.6萬套,環(huán)比增長11.4%,同比增長9.5%。從具體城市來看,在監(jiān)測的13個城市中,除去金華、蘇州和岳陽,其余城市二手房成交量均出現(xiàn)不同程度地環(huán)比增長。其中,受“豪宅稅”征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響,深圳二手房市場交易量出現(xiàn)小高潮,創(chuàng)下2016年4月以來新高,深圳二手房成交量為8629套,環(huán)比增長11.6%,同比增長77.5%。廈門方面,二手房成交量為2311套,環(huán)比增長19.7%,同比增長30.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方表示,11月二手房市場雖然較10月出現(xiàn)小反彈,但成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。環(huán)比出現(xiàn)增長主要是因為10月國慶假期因素使得當(dāng)月二手房成交量偏少,而11月二手房成交量恢復(fù)到常態(tài)。