一、這一次新疫情和非典時(shí)期一樣嗎？
有相同之處，但也有很多不同。
徐鋒
這次與非典相比，忽略了最關(guān)鍵兩點(diǎn):
1、當(dāng)年未出現(xiàn)大批高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，融資杠杠不是一個(gè)數(shù)量級(jí)。
2、忽略房地產(chǎn)的高增長(zhǎng)時(shí)期出現(xiàn)的非典，目前是房地產(chǎn)平穩(wěn)期出現(xiàn)的疫情。
正義花神
這次與非典相比，有很大不同：
1、疫情區(qū)域不同，非典在北京和廣州比較嚴(yán)重，這次是武漢，北京和廣州是一線城市，武漢是二線城市，對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有限。
2、非典在2002年12月開(kāi)始，2003年4月份爆發(fā)，7月份結(jié)束。這次從1月底開(kāi)始控制，預(yù)計(jì)影響時(shí)間要更短。
3、經(jīng)濟(jì)體量不同。2003年非典并沒(méi)有影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體趨勢(shì)，這次中國(guó)GDP總量水平已經(jīng)100萬(wàn)億，整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)了。而且最嚴(yán)重的城市是武漢，武漢GDP總量是3300億人民幣，即便下降50%，對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)GDP總量影響是有限的。
4、如果疫情沒(méi)有繼續(xù)惡化，在2月初能得到一定控制，整體來(lái)看對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不會(huì)太大。但如果態(tài)勢(shì)更嚴(yán)重，則會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊很大。
二、對(duì)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有哪些影響？
這次疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響是全方位的，從投資、融資、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、產(chǎn)品等都不可避免受到?jīng)_擊。
他姓劉
有十個(gè)大概率事件，提醒一下大家:
1.一季度GDP的增速會(huì)“不好看”
2.疫情很可能延續(xù)到二季度，將影響GDP一個(gè)百分點(diǎn)
3.一季度不允許開(kāi)工、賣(mài)房（因疫情）
4.疫情后，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策不太可能加碼，部分區(qū)域?qū)⑦m度寬松（金融政策除外）
5.大部分大中型房企將快速進(jìn)入集中還債高峰期
6.各類(lèi)型房企資金壓力山大
7.各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，不減反增。將影響土地出讓節(jié)奏
8.疫情后，業(yè)主對(duì)物業(yè)、景觀、配套、品質(zhì)的將要求驟然提升
9.疫情后，除非政策大面積、大力度放松，否則，大型房企將在部分城市有選擇性的低價(jià)甩貨，以緩解資金壓力并調(diào)整存貨結(jié)構(gòu)，對(duì)區(qū)域型中小房企將產(chǎn)生巨大沖擊
10.依然堅(jiān)持認(rèn)為，2021年將是房地產(chǎn)的“大年”。疫情，很可能使“大年”提前。
二棟臣
1、對(duì)地產(chǎn)行業(yè)前景看好，今年頭幾個(gè)月可能會(huì)比較困難，但經(jīng)濟(jì)不好了，政府肯定會(huì)出來(lái)救市，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)會(huì)寬松，前幾個(gè)月失去的能補(bǔ)回來(lái)。
2、對(duì)于負(fù)債高的房企打擊最大。延遲將近半個(gè)月開(kāi)工，房企沒(méi)有收入，還要支付巨額利息，有可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
3、疫情過(guò)后，政府有可能出臺(tái)利好措施，比如減稅、降費(fèi)等。2003年非典結(jié)束后，政府就出臺(tái)了各種政策來(lái)對(duì)沖疫情受影響的環(huán)節(jié)。
中房劉江東
從政策的角度來(lái)看，為了對(duì)沖經(jīng)濟(jì)影響，政府必然會(huì)加速推動(dòng)財(cái)政政策的落地，導(dǎo)致投資進(jìn)一步提速。
從市場(chǎng)的角度來(lái)看，一季度消費(fèi)的信心不足會(huì)使得消費(fèi)市場(chǎng)的萎縮，導(dǎo)致巨額投資無(wú)法傳導(dǎo)至消費(fèi)，只能再返回到投資。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，原本應(yīng)該出現(xiàn)的房產(chǎn)銷(xiāo)售火爆而土地交易冷清的局面，也可能會(huì)出現(xiàn)變化，銷(xiāo)售出貨可能不如預(yù)期，而土地市場(chǎng)卻可能回暖。
至于今年下半年，則可能出現(xiàn)普遍的投資力度后勁不足，而一季度甚至上半年被遏制的消費(fèi)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的增長(zhǎng)，沒(méi)有金三銀四，但是我們還有金九銀十！
孫軍展
個(gè)人認(rèn)為這次的疫情對(duì)地產(chǎn)業(yè)的影響還是很大的，體現(xiàn)在以下幾方面：
1.要有整體的運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌預(yù)判，如施工人員、材料采購(gòu)、施工組織等，提前做好準(zhǔn)備。
2.渠道和分銷(xiāo)將會(huì)受疫情影響而下滑，人們心理恐慌恢復(fù)后才會(huì)好轉(zhuǎn)，線上營(yíng)銷(xiāo)的形式將會(huì)被房企充分發(fā)揮，但是取決于引流的方式。
3.提升各房企口碑的時(shí)候到了，物業(yè)管理、服務(wù)水平和親情化程度，直接關(guān)乎業(yè)主的第一感受，這是疫情期間口碑的關(guān)鍵，并且能夠堅(jiān)持使服務(wù)提升上來(lái)堅(jiān)持下去。
個(gè)人認(rèn)為行業(yè)信心會(huì)隨著天氣的回暖而回暖，主要是信心的恢復(fù)有個(gè)延后效果。
WANG
公司預(yù)計(jì)會(huì)延緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，開(kāi)盤(pán)時(shí)間趕不上黃金時(shí)段干脆直接延后半年多的時(shí)間，拼2021……大公司不好說(shuō)，小房企面臨著更大的壓力，土地資金沉淀了半年多，對(duì)應(yīng)的土地成本至少增加10~20個(gè)點(diǎn)，房?jī)r(jià)定位對(duì)應(yīng)也會(huì)很尷尬
八道
1、短期內(nèi)看，售樓處關(guān)閉，線上售樓會(huì)成為重要手段。但更多是推廣引流的作用，對(duì)于促進(jìn)實(shí)際成交，效果還有待觀察。
2、這次疫情過(guò)后，房企會(huì)開(kāi)始更重視線上營(yíng)銷(xiāo)。
三、這一次疫情對(duì)地產(chǎn)人就業(yè)有什么影響？
山大王
1、由于房企第一季度銷(xiāo)售可能比較慘淡，導(dǎo)致投資下滑，開(kāi)工項(xiàng)目減少，行業(yè)可提供的崗位也變少，地產(chǎn)人找工作越來(lái)月難。
2、不利于地產(chǎn)人找工作、跳槽，往年的三四月份跳槽高峰可能會(huì)延后。
四、預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)什么時(shí)間能恢復(fù)？
現(xiàn)男友
1、如果春節(jié)返回后沒(méi)有出現(xiàn)更大的擴(kuò)散，且病毒沒(méi)有發(fā)生變異，預(yù)計(jì)2月底疫情能控制住，二季度能徹底結(jié)束戰(zhàn)斗。
2、2月份能控制住疫情，那么3月份開(kāi)始，地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)逐步恢復(fù)，不排除會(huì)出現(xiàn)遲來(lái)的小陽(yáng)春。
3、從宏觀上看，疫情對(duì)總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響不大。但短期內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)還是相對(duì)嚴(yán)峻，房企一定要提前部署好。
五、疫情之后，地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)生哪些變化？
尚非
現(xiàn)階段的線上銷(xiāo)售是受疫情影響售樓部關(guān)停之后沒(méi)有辦法的辦法。但根據(jù)目前的市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)的購(gòu)房習(xí)慣，線上銷(xiāo)售能起到的作用只是咨詢(xún)房源，關(guān)注價(jià)格變化。
以現(xiàn)如今各房企的口碑和信譽(yù)度很難給客戶(hù)帶來(lái)100%信任感和安全感，如果不能讓客戶(hù)完全打消顧慮恐怕很難走到成交。
今年疫情的形勢(shì)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言可能是雪上加霜，一味追求規(guī)模和速度已讓這個(gè)行業(yè)變得太浮躁，從業(yè)者也越來(lái)越焦慮。未來(lái)想要在這個(gè)行業(yè)活下去，請(qǐng)不要再簡(jiǎn)單粗暴的高周轉(zhuǎn)，多關(guān)注客戶(hù)需求，練好內(nèi)功做出好產(chǎn)品才能走得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)。
熱氣球
疫情只是短暫因素，人們過(guò)不了多久就會(huì)遺忘，不過(guò)會(huì)適當(dāng)提高對(duì)品質(zhì)要求，就像霧霾對(duì)于新風(fēng)。最終地產(chǎn)關(guān)鍵還是看政策，從大環(huán)境來(lái)看依然不會(huì)松動(dòng)，不過(guò)為了保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，不破6%，不排除下半年會(huì)邊際松動(dòng)，而且需求會(huì)釋放，機(jī)會(huì)在下半年。
徐成
根據(jù)心理學(xué)分析，疫情過(guò)后，重點(diǎn)地區(qū)，民眾消費(fèi)觀念會(huì)有一定改變，在現(xiàn)房交易方面，預(yù)計(jì)過(guò)后會(huì)有一波熱潮。
蒼松勁柏
1.不要完全寄希望于線上銷(xiāo)售，如果線上銷(xiāo)售能大顯神通，BAT互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)早就顛覆房地產(chǎn)行業(yè)了。
2.對(duì)餐飲，服務(wù)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)影響會(huì)很大，對(duì)樓市房地產(chǎn)不會(huì)有太大影響。
3.劍走偏鋒，依然不乏有部分人群抱著抄底心態(tài)積極進(jìn)取。
4.全屋空氣凈化（精裝房）可能會(huì)成為2020房地產(chǎn)新的噱頭賣(mài)點(diǎn)，戶(hù)型設(shè)計(jì)南北通透、園林綠化以及物業(yè)服務(wù)會(huì)在產(chǎn)品力環(huán)節(jié)再提升重要性的位置。
陳少南
個(gè)人認(rèn)為，疫情也不是完全壞事，倒逼行業(yè)內(nèi)部革新各種模式（設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、招采、融資、施工），戶(hù)型方面要適合家庭聚集的大戶(hù)型、復(fù)式房，還有環(huán)境好點(diǎn)近郊房等，上半年不會(huì)有什么行情，包括土地出讓。當(dāng)然最后還是要看剛需占比有多少？房?jī)r(jià)什么區(qū)間？這才是最關(guān)鍵。
疫情到底會(huì)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)造成多大影響？你可能也有話想說(shuō)。歡迎大家在評(píng)論區(qū)積極發(fā)表你的看法，也許下一次上墻的就是你。
