沒有比樓市更復雜的存在了。尤其疫情后至今，樓市出其不意的發(fā)展可謂驚了眾人。樓市“異動”人們不能不關(guān)注樓市。

要知道，危機即機遇，上一次樓市的“黃金大漲潮”，正是始于2003年非典之后。此后，樓市剛需客和投資客都遵循著一條鐵律：樓市一旦松動，扶搖直上，如果趕不上“頭道菜”，之后無論哪個價位上車，內(nèi)心都十分不爽。

基于此，一個半月前，疫情中后期，對樓市今后會怎么走的問題，業(yè)內(nèi)外曾出現(xiàn)過一陣熱議。

當時，得出的一個普遍結(jié)論是：在“房住不炒”成為樓市調(diào)控的“定海神針”之下，樓市不可能迎來變化。

然而，萬萬沒想到，在疫情后期近一個月中，現(xiàn)實悄然出現(xiàn)“變化”跡象。

變化之一：十一年未有的現(xiàn)象，再次重現(xiàn)。

4月10日，上海市發(fā)改委表示，要加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏，夯實土地供應計劃，適當增加年度土地供應量；減輕房企入市成本壓力，今年開工建設(shè)的住宅項目可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。

這個消息，在普通人看來或許平平無奇，每個字都認得但連起來讀就是讀不出什么深意。然而，在懂樓市的人眼里，這一消息不啻為一記重磅。

這條消息的重點在這里：加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏。意思是，上海要加快土地供應了，要知道，這一跡象已十一年未出現(xiàn)！上一次出現(xiàn)該跡象還是在2009年。

變化之二：從房價大跌，到局部上漲。

疫情中，人們普遍有這樣一個認知：老百姓現(xiàn)金流緊張，買不起房，所以房價一定會大跌。

從邏輯上看，這個判斷沒問題。但容易忽略的是，這個邏輯成立的前提中，變量較少是一個關(guān)鍵因素。而在現(xiàn)實中，變量的數(shù)量之多超乎想象，明面的變量還好衡量，暗里的不為人知的變量，要衡量就很困難。每一個變量的作用，都會導致一個后果：邏輯偏差。

據(jù)證券時報消息，一方面，受新冠疫情所帶來的沖擊，深圳的外貿(mào)、商貿(mào)等多個行業(yè)元氣大傷，但另一方面，深圳部分區(qū)域房價不跌反漲，仍在不斷刷新歷史高點，眼下這個情形讓不少人感到困惑。

從“50萬”首付上車“日光”的萬科星城，到拼手速2000萬起步、三次開盤都“秒光”的招商太子灣，及二手房市場上部分區(qū)域的跳躍式加價返價惜售，深圳樓市在疫情后的超預期火爆令所有購房者始料未及。甚至一度出現(xiàn)購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，當?shù)乇O(jiān)管部門連夜出手，打擊違法行為。

證券時報援引當?shù)匾晃环繓|李女士表示，自己80平的房子，她隨便掛了一個550萬的報價，結(jié)果引來了多輪有意向的客戶，甚至追問是否這個價不會再漲了，她才知道價格還掛低了。李女士表示，不知道為什么會漲這么多，但這就是事實。

這不得不令人警惕。

樓市一旦具有傳導性，深圳樓市的今天會不會是更多城市的明天？以上海為例，3月，上海二手房下跌5.85%位居四大一線城市跌幅第一，每平米下跌3401元。這令購房者既驚又喜。房價跌了，當然好，買房優(yōu)惠和選擇都更多了；但會不會再跌更多，還是像深圳那樣突然反轉(zhuǎn)開啟暴漲行情，這冰火兩重天的選擇讓購房者左右為難。

變化之三：“因城施策”的操作空間。

目前，關(guān)于樓市調(diào)控，當然要堅持“房住不炒”。但不要忘記了，樓市調(diào)控中還有關(guān)鍵的一點：因城施策。

北京商報消息，近日，多地樓市調(diào)控放松，“因城施策”的空間大小，成為購房者盯緊的熱門問題。人們發(fā)現(xiàn)，比起“限購限售”等一刀切的宏觀調(diào)控，“因城施策”的調(diào)控范圍顯然更靈活。

比如，多個城市開啟人才落戶的窗口。以南京為例，40周歲以下大專學歷人員，在南京就業(yè)參保半年即可落戶。大部分城市說限購政策不動，但人才政策開的窗戶更大。這種情況下，限購政策動不動其實就沒有多大意義了。

“因城施策”的操作空間有多大？事實上，沒人知道，各地都在試探摸索。因此，多個城市才會在最近反復出現(xiàn)“試探”、“撤回”的現(xiàn)象。

比如，青島借著百日特殊政策的形式試探了一下，倡導參展企業(yè)開展打折促銷，團購優(yōu)惠、推出特價房，給予二手房租售交易傭金優(yōu)惠等活動，鼓勵改善型住房需求，產(chǎn)證滿2年（之前要求滿5年）即可上市交易。但很快，4月14日，就撤回了“產(chǎn)證滿2年即可上市交易”這條要求。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉一針見血地指出，只要經(jīng)濟不好，房地產(chǎn)政策調(diào)松是必然的，這是大家的共識。如果此話成立，那么各地的“試探”就可被視作先行操作，一旦將來成熟落地，必將刮起樓市新風向。

于是，問題來了。

我們?nèi)绾卧诘谝粫r間把握樓市的“反轉(zhuǎn)”跡象？

我們?nèi)绾卧诳此?ldquo;平平無奇”的消息中讀出隱含的重磅之意？

我們?nèi)绾卧谧坊谀爸白プ鞘?ldquo;頭道菜”？

尋求專業(yè)人士的意見，不啻為一種選擇。

但眾所周知，專業(yè)人士身價高、時間不定、一般無特殊途徑不輕易對普通人發(fā)聲。以樓市為例，購房者要在第一時間聽到專家見解，難如登天，通常都是在媒體見報后得知，時間上就有了滯后性。再者，此類聲音對購房者來說只能“聽”，而不能“探討”，只有單方面的輸入，而不能進行雙向討論，如果提問人對專業(yè)人士的意見有疑惑、不同看法，也不能得到及時解決。

那么，有沒有一種方式，可以隨時隨地及時、高效、保質(zhì)保量、雙向溝通地提供專業(yè)人士和樓市關(guān)注者之間的橋梁，讓樓市關(guān)注者可以在瞬息萬變的樓市中隨時擁有一顆“定心丸”？