青島，電影之都，一度承載著王健林打造中國(guó)好萊塢的夢(mèng)想。2017年萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)大甩賣之后，這一恢宏構(gòu)想也無(wú)奈折戟。在蟄伏兩年之后，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以9.57億元獲得即墨商貿(mào)城2宗地（1宗商住+1宗商業(yè)），高調(diào)宣布回歸青島，王健林似乎要重新展開(kāi)一番動(dòng)作。

9.56億元摘青島兩地塊 需建造8萬(wàn)平購(gòu)物中心

4月28日上午，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以底價(jià)9.57億元競(jìng)得青島即墨城西商貿(mào)城2宗地塊，即JY-20-85號(hào)地塊、JY-20-86號(hào)地塊，總占地面積為13.5472萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積為28.927萬(wàn)平平方米。

JY-20-85號(hào)地塊為商住地，位于石林三路以東、藍(lán)鰲北一路以南、石林二路以西、藍(lán)鰲路以北，建設(shè)用地面積為9.8819萬(wàn)平方米，容積率為2，規(guī)劃建筑面積為19.7638萬(wàn)平方米，起始價(jià)為8.1348億元，起拍樓面價(jià)為4116元/平方米。

JY-20-86號(hào)地塊為商業(yè)地，位于石林三路以東、藍(lán)鰲北一路以南、石林二路以西、藍(lán)鰲路以北，土地面積為3.6653萬(wàn)平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為9.1632萬(wàn)平方米，起價(jià)為1.4377億元，起拍樓面價(jià)為1569元/平方米。

據(jù)了解，JY20-85與JY20-86號(hào)地塊搭配出讓，統(tǒng)一規(guī)劃，整體實(shí)施，其中JY20-86號(hào)地塊需建設(shè)一座地上商業(yè)建筑面積不低于8萬(wàn)平方米的集中購(gòu)物中心（不包括專業(yè)家具建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、會(huì)展演藝游樂(lè)場(chǎng)），且購(gòu)物中心需整體持有并運(yùn)營(yíng)，不得分割銷售。

萬(wàn)達(dá)于2004年首次進(jìn)入青島，目前在青島落地了5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分別是·青島CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、青島城陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、青島李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、青島青特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和青島臺(tái)東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。如若猜測(cè)屬實(shí)，即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是青島第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

王健林要把青島打造成中國(guó)的好萊塢

在拿地之前，萬(wàn)達(dá)在青島注冊(cè)成立了青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。工商資料顯示，該公司注冊(cè)成立于2020年4月21日，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，法人代表為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁、董事呂正韜，登記住所在山東省青島市即墨區(qū)鶴山路890號(hào)世貿(mào)大廈20層。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（依據(jù)主管部門(mén)核發(fā)的相關(guān)許可證開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。唯一股東為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。

青島曾是王健林一心要打造中國(guó)好萊塢的夢(mèng)想之地。在2013年9月22日舉辦的青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動(dòng)儀式上，萬(wàn)達(dá)曾請(qǐng)來(lái)國(guó)外一眾大牌明星來(lái)為該項(xiàng)目站臺(tái)。在當(dāng)時(shí)的啟動(dòng)儀式上，王健林表示，青島東方影都是落實(shí)國(guó)家文化強(qiáng)國(guó)方針的重大舉措，是萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，也是打造中國(guó)文化世界品牌的重大努力。王健林表示：青島東方影都是落實(shí)國(guó)家文化強(qiáng)國(guó)方針的重大舉措，是萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，也是打造中國(guó)文化世界品牌的重大努力。

然而，在2017年7月份，王健林將旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目賣給了融創(chuàng)，其中就包括東方影都。2018年4月28日，總投資500億元的青島東方影都在青島西海岸新區(qū)竣工落成。當(dāng)年10月29日，融創(chuàng)中國(guó)和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)同時(shí)發(fā)布公告，宣布融創(chuàng)出資62.81億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。至此，王健林徹底退出13個(gè)項(xiàng)目的管理運(yùn)營(yíng)。

青島成為各大龍頭房地產(chǎn)商的布局重地

2020年開(kāi)年以來(lái)，龍頭房企正加碼布局青島。其中，2020年3月，中國(guó)金茂從母公司中化集團(tuán)手中接下中歐國(guó)際城五幅地塊。同月，中國(guó)恒大3.7億膠州拿地，擬打造全球最大水世界。4月23日、24日，龍湖集團(tuán)更是連續(xù)兩天在青島拿地，23日斥資7.1億元膠州拿地，次日，聯(lián)合晟佳名實(shí)業(yè)3.77億在即墨拿地。

綜合來(lái)看，2020年青島的土地市場(chǎng)西海岸、膠州、即墨近郊挑大梁，多家房企拿地都將巨資集中投向了這三個(gè)片區(qū)。各家形成“根據(jù)地”，開(kāi)發(fā)商不乏保利、海爾、龍湖、碧桂園等大鱷。萬(wàn)達(dá)此次“大動(dòng)作”回歸青島，后續(xù)是否還會(huì)大規(guī)模拿地，讓我們拭目以待！

（青島晚報(bào)、掌上青島、青網(wǎng)記者 李莎莎）