市場(chǎng)綜述

新房市場(chǎng)，上周（8.10-8.16）青島新建商品住宅成交2516套，環(huán)比上漲11.67%；成交面積為30.39萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.20%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為15374元/㎡，環(huán)比上漲780元/㎡，漲幅為5.34%。

土地市場(chǎng)

上周無(wú)土地成交，共9宗地出讓，其中1宗地塊來(lái)自市北區(qū)，6宗地塊來(lái)自李滄區(qū)，2宗地塊來(lái)自膠州市。

城市建設(shè)方面，37個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目將于西海岸新區(qū)同時(shí)開(kāi)工，涵蓋高端制造、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域；市北區(qū)和達(dá)秦嶺路17號(hào)項(xiàng)目擬建設(shè)1棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，由青島三青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)；中鐵十局青島公司承建的萊西北站站臺(tái)順利通過(guò)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)11月底通車。

政策方面，《青島市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見(jiàn)稿）》，調(diào)整了加裝電梯征求意見(jiàn)的比例范圍，從“一票否決”變成了“雙三分之二”。

一周成交

根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（8.10-8.16）青島新建商品住宅成交2516套，環(huán)比上漲11.67%；成交面積為30.39萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.20%。

價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為15374元/㎡，環(huán)比上漲780元/㎡，漲幅為5.34%。

從各區(qū)成交情況來(lái)看，上周原膠南市新建商品住宅成交585套，成交面積為69858.02㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；膠州市以單周成交395套，成交面積45421.07㎡列第二位；即墨區(qū)以成交287套，成交面積33799.44㎡的成績(jī)名列第三。

從各項(xiàng)目成交情況來(lái)看，位于市北區(qū)的保利大國(guó)璟以銷售面積18913.6㎡，成交148套的成績(jī)列榜單第一；資料顯示，保利大國(guó)璟前期推出房源仍在售，單價(jià)3.1萬(wàn)元，戶型面積從118到160㎡可選擇，預(yù)計(jì)月底再推一棟小高層和一棟高層。

位于西海岸的西海岸創(chuàng)新科技城以銷售面積11374.12㎡，成交122套成績(jī)位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。西海岸創(chuàng)新科技城6#、7#、13#為18層小高層，面積108、118㎡，均價(jià)9000-9800元/㎡；3號(hào)樓為31層高層，面積89㎡三居產(chǎn)品，均價(jià)8200-8600元。

位于高新區(qū)的中歐國(guó)際城以成交81套，銷售面積9351.27㎡位列成交面積榜的第三位；中歐國(guó)際城B4地塊，建面89平剛需套三即將加推。規(guī)劃一所綜合性的三甲醫(yī)院、兩所養(yǎng)老院及一所社會(huì)服務(wù)中心。

排在第四到第十位的分別融創(chuàng)維多利亞灣、融創(chuàng)中心、龍湖昱城、金茂智慧國(guó)際城、融創(chuàng)時(shí)代中心、靈山灣壹號(hào)和龍湖藍(lán)岸酈城。從各區(qū)及各項(xiàng)目的成交情況來(lái)看，上周新建商品住宅成交前十位，西海岸項(xiàng)目占四個(gè)，主城區(qū)內(nèi)僅有市北一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十榜單。

一周熱盤

據(jù)搜狐焦點(diǎn)400來(lái)電量來(lái)看，上周（8.10-8.17）受購(gòu)房者關(guān)注的前20個(gè)項(xiàng)目中，即墨區(qū)較受關(guān)注，有7盤上榜取得榜首；黃島區(qū)熱度有所上漲有4盤上榜取得亞軍；市北嶗山區(qū)各3盤上榜，取得季軍；李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、平度市各1盤上榜。

政策面

實(shí)行交付樣板房制度

8.12日起，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》正式施行。通知要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)按交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置實(shí)體交付樣板房，并逐一與購(gòu)房者書(shū)面確認(rèn)裝修的內(nèi)容，做到“所見(jiàn)即所得”，有效遏制虛假宣傳以及樣板房與交付實(shí)體不一致的現(xiàn)象，從而減少交付時(shí)的爭(zhēng)議糾紛。

老樓加裝電梯 或?qū)⑷∠?ldquo;一票否決權(quán)”

為加快推進(jìn)青島市既有住宅加裝電梯工作，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同自然資源和規(guī)劃、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管等部門，在充分探索試點(diǎn)及參考各方意見(jiàn)與先進(jìn)做法的基礎(chǔ)上，最終形成了《青島市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見(jiàn)稿）》，調(diào)整了加裝電梯征求意見(jiàn)的比例范圍，從“一票否決”變成了“雙三分之二”同意就可以申請(qǐng)加裝電梯；同時(shí)，新規(guī)還優(yōu)化了審批流程，并新增了《對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案》、倡導(dǎo)連片加裝、鼓勵(lì)引入社會(huì)資本、創(chuàng)新使用定制新型電梯等做法。

城建面

重點(diǎn)項(xiàng)目

（1）重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工暨美錦氫能科技園奠基儀式在青島西海岸新區(qū)舉行?？偼顿Y過(guò)千億元的37個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目分別于董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、靈山灣文化區(qū)等功能區(qū)和鎮(zhèn)街同時(shí)開(kāi)工，涵蓋高端制造、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。

（2）北京市二十一世紀(jì)國(guó)際學(xué)校青島校區(qū)位于靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，總投資規(guī)模約12億元，占地161．32畝。規(guī)劃設(shè)置十五年一貫制寄宿學(xué)校（幼兒園、小學(xué)、初中、高中），計(jì)劃辦學(xué)規(guī)模130個(gè)班，可容納師生近5000人。

（3）西海岸交通商務(wù)區(qū)舉行重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工儀式，本次動(dòng)工項(xiàng)目分別為綠地風(fēng)情商業(yè)街、中國(guó)農(nóng)批西海岸市場(chǎng)項(xiàng)目。綠地風(fēng)情商業(yè)街項(xiàng)目由綠地控股集團(tuán)投資建設(shè)，總投資20億元，規(guī)劃占地90畝；中國(guó)農(nóng)批西海岸市場(chǎng)項(xiàng)目由中國(guó)供銷集團(tuán)投資建設(shè)，總投資8億元，規(guī)劃占地約135畝。

（4）青島國(guó)際職教城啟動(dòng)建設(shè)，打造“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)之都”，規(guī)劃核心區(qū)面積12平方公里。

（5）由山東能源集團(tuán)投資建設(shè)的兗礦集團(tuán)金融貿(mào)易總部，總投資約100億元，打造金融貿(mào)易總部及相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地，形成多產(chǎn)業(yè)高效配置、集成共享、集群發(fā)展的產(chǎn)出示范基地。在青島海洋活力區(qū)投資約8億元建設(shè)金融貿(mào)易總部大廈。

（6）由山東泰山地勘集團(tuán)投資建設(shè)的山東泰山地勘集團(tuán)方亞新能源投資發(fā)展總部，項(xiàng)目在青島海洋活力區(qū)項(xiàng)目一期選址，占地約12.8畝，建筑面積約4萬(wàn)平米，總投資約21億元。

（7）由青島國(guó)信發(fā)展集團(tuán)投資建設(shè)的國(guó)信集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)金融總部，總投資約34億元。該項(xiàng)目將聯(lián)手麥肯錫等行業(yè)龍頭，全力建設(shè)綜合支付云平臺(tái)。

（8）山東供塑供應(yīng)鏈有限公司將在新區(qū)投資50億元打造總部及產(chǎn)業(yè)基地。計(jì)劃投資約7億元在海洋活力區(qū)建設(shè)供塑網(wǎng)平臺(tái)總部大廈。

（9）由融創(chuàng)中國(guó)投資建設(shè)的融創(chuàng)總部企業(yè)服務(wù)基地項(xiàng)目，總投資約47億元，將著力打造總部企業(yè)服務(wù)基地。

改造項(xiàng)目

（1）市北區(qū)海岸路36號(hào)地鐵改造項(xiàng)目（一期、二期、三期），項(xiàng)目由青島中海海岸置業(yè)有限公司建設(shè)。結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，優(yōu)化地上車位布局；5#樓、7#樓間增設(shè)圍墻；4#樓南側(cè)增設(shè)景觀廊架；6#樓西側(cè)增設(shè)消防撲救面；幼兒園增設(shè)消防應(yīng)急出入口。結(jié)合立面設(shè)計(jì)，變更住宅立面格柵造型。

（2）李滄區(qū)偉佳中心（二期）項(xiàng)目，項(xiàng)目由青島偉佳雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司建設(shè)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為8982.6㎡，二期總建筑面積為11241.67㎡，其中地上建筑面積6103.88㎡，地上建面5137.79㎡建筑層數(shù)為地上三層，地下二層。

（3）西海岸新區(qū)交通運(yùn)輸局初步制定了濱海大道(海西路-新港山路段)提升改造工程規(guī)劃方案。該方案對(duì)濱海大道不同區(qū)段按照“核心區(qū)立體分離、一般區(qū)平面擴(kuò)容+節(jié)點(diǎn)立體改造”思路，初步計(jì)劃設(shè)置6段長(zhǎng)地道9處分離立交橋。改造后，整個(gè)濱海大道從海西路至新港山路共33公里，將實(shí)現(xiàn)全路段通行無(wú)信號(hào)燈影響。

軌道交通

（1）太原路東延段工程西端連接太原路跨鐵路高架橋，向東連通至四流中路，規(guī)劃為雙向6車道，長(zhǎng)約1200米。

（2）膠州誠(chéng)大路（黃張路－黃島界）已完成瀝青路面鋪筑并標(biāo)識(shí)了交通標(biāo)線，即將通車。

（3）新機(jī)場(chǎng)高速連接段全線建設(shè)長(zhǎng)度近十公里，共劃分為六個(gè)建設(shè)標(biāo)段，交由十余個(gè)施工單位完成，預(yù)計(jì)2020年底實(shí)現(xiàn)主線通車。

（4）三城路即墨段道路改造分為兩個(gè)項(xiàng)目，從南泉到城陽(yáng)界沿途5公里，為省道218拓寬；從南泉到桃源河段沿途8公里為國(guó)道309拓寬，改造項(xiàng)目總共13公里多。三城路即墨段道路改造工程計(jì)劃于今年10月正式動(dòng)工改造，預(yù)計(jì)明年11月底完工。改造完成后，將由現(xiàn)在的12米路面拓寬為24米，由雙向兩車道變?yōu)殡p向四車道。

（5）地鐵6號(hào)線黃河路站開(kāi)始調(diào)流路提升施工。黃河路站位于團(tuán)結(jié)路與黃河路交叉口道路下方，沿團(tuán)結(jié)路敷設(shè)。

（6）中鐵十局青島公司承建的萊西北站站臺(tái)順利通過(guò)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)11月底通車。

（7）青島計(jì)劃今年打通25條未打通道路，完成50條市政道路整治提升工程。啟動(dòng)膠州灣第二海底隧道、株洲路打通工程、杭鞍高架二期打通、環(huán)灣路－長(zhǎng)沙路立交工程，啟動(dòng)萊陽(yáng)路過(guò)街通道建設(shè)。

土地規(guī)劃

市北區(qū)

市北區(qū)和達(dá)秦嶺路17號(hào)項(xiàng)目位于梅嶺東路以南、秦嶺路以西、赤嶺路以東，項(xiàng)目由青島三青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)，擬建設(shè)1棟甲級(jí)寫(xiě)字樓。

李滄區(qū)

李滄區(qū)偉佳中心（二期）項(xiàng)目，位于李滄區(qū)黑龍江中路418號(hào)，項(xiàng)目由青島偉佳雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司建設(shè)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為8982.6㎡，二期總建筑面積為11241.67㎡，其中地上建筑面積6103.88㎡，地上建面5137.79㎡建筑層數(shù)為地上三層，地下二層。

嶗山區(qū)

嶗山區(qū)北宅街道辦事處省道396以北，嶗山十一中以東建設(shè)北宅中心小學(xué)，擬建24班小學(xué)，項(xiàng)目總建筑面積為2.36萬(wàn)㎡，地上建筑為1.68萬(wàn)㎡（含地下0.16萬(wàn)㎡計(jì)入地上面積），地下建筑面積為0.68萬(wàn)㎡（不含地下0.16萬(wàn)㎡計(jì)入地上面積） ，主要建筑綜合教學(xué)樓地上四層（局部五層），地下一層。

城陽(yáng)區(qū)

城陽(yáng)區(qū)棘洪灘街道海西縱二路以東，錦安路以北建設(shè)前海西安置區(qū)配套幼兒園，擬建9班幼兒園，用地面積為6707㎡，總建筑面積5048．99㎡，其中地上建筑面積4648．99㎡，地下建筑面積400㎡。

黃島區(qū)

（1）黃島融創(chuàng)海洋活力區(qū)項(xiàng)目南區(qū)項(xiàng)目位于黃島區(qū)濱海大道西、世紀(jì)大道南，共分3個(gè)地塊。

11#地塊占地33715平方米，規(guī)劃建設(shè)3棟39層住宅樓、2棟32層住宅樓、3棟1-2層住宅區(qū)配套樓?？偨ㄖ娣e185987.03平方米（其中地上：138218.44平方米、地下47768.59平方米），容積率4.1，停車位1367個(gè)。

36#-1地塊占地21039平方米，規(guī)劃建設(shè)2棟39層住宅樓、2棟32層住宅樓、2棟1-2層住宅區(qū)配套樓?？偨ㄖ娣e124463.47平方米（其中地上：90422.81平方米、地下34040.66平方米），容積率4.3，停車位948個(gè)。

36#-2地塊占地9358平方米，規(guī)劃建設(shè)2棟23層辦公樓?？偨ㄖ娣e99592.61平方米（其中地上：71963平方米、地下27629.61平方米），容積率7.69，停車位720個(gè)。

（2）黃島碧桂園瑞源朗悅灣項(xiàng)目位于東岳中路以南、崇文路以西，占地面積38142平方米，容積率2.4，總建筑面積12.03萬(wàn)平方米，地上建面91540平方米，規(guī)劃建設(shè)8棟高層及底商配套。

（3）黃島綠地·青島城際空間站項(xiàng)目共2個(gè)地塊

XHA2403-04-02地塊位于青連鐵路東、玉和路北，地塊占地面積31905平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建筑面積11.67萬(wàn)平方米，不計(jì)容建筑面積3.93萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟高層住宅，一棟寫(xiě)字樓及配套底商。

XHA2402-07-08地塊位于沈海高速西、六合路南，占地面積30608平方米，容積率2.5，總建筑面積10.49萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建面76520平方米，不計(jì)容建面28416.6平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)8棟高層建筑。

（4）藍(lán)海灣·卡地亞小區(qū)B地塊、商業(yè)地塊位于世紀(jì)大道以北、圣元路以東。其中B地塊總占地面積64003.45平方米，總建筑面積:143087.08平方米，地上建筑面積:108805.80平方米，地下建筑面積:34281.28平方米，規(guī)劃建設(shè)18棟高層及配套幼兒園，停車位數(shù)1168個(gè)。商業(yè)地塊占地面積12960.79平方米，總建筑面積:29504.01平方米，地上總建筑面積19212.6平方米，地下建筑面積10291.41平方米，規(guī)劃建設(shè)4棟高層。

房企面

（1）融創(chuàng)中國(guó)投資建設(shè)的融創(chuàng)總部企業(yè)服務(wù)基地項(xiàng)目，總投資約47億元，將著力打造總部企業(yè)服務(wù)基地。

（2）山東泰山地勘集團(tuán)投資建設(shè)的山東泰山地勘集團(tuán)方亞新能源投資發(fā)展總部，項(xiàng)目在青島海洋活力區(qū)項(xiàng)目一期選址，占地約12.8畝，建筑面積約4萬(wàn)平米，總投資約21億元。

（3）青島國(guó)信發(fā)展集團(tuán)投資建設(shè)的國(guó)信集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)金融總部，總投資約34億元。該項(xiàng)目將聯(lián)手麥肯錫等行業(yè)龍頭，全力建設(shè)綜合支付云平臺(tái)。

國(guó)有建設(shè)用地出讓與成交情況

土地出讓

市北區(qū)

（1）編號(hào)344-333-370203-001-004-GB00041地塊具體位置位于市北區(qū)四流南路245號(hào)，土地面積48904.8㎡，規(guī)劃建筑面積184116.8㎡，出讓年限40年、70年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)10500元/㎡，保證金96661.32元。

李滄區(qū)

（1）編號(hào)345-358-370213-008-006-GB00055地塊具體位置位于李滄區(qū)石牛山路以東、棗山路以南，土地面積3325.2㎡，規(guī)劃建筑面積1100㎡以內(nèi)，出讓年限40年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)21290元/㎡，保證金2341.9萬(wàn)元。

（2）編號(hào)358-365-370213-009-013-GB00040地塊具體位置位于李滄區(qū)金水路以南、漢川路以東、39號(hào)線以西、龍水路兩側(cè)LC0306-01地塊，土地面積64312.6㎡，規(guī)劃建筑面積169231.5㎡，出讓年限40年、70年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)8000元/㎡，保證金135385.2元。

（3）編號(hào)358-364-370213-009-012-GB00042地塊具體位置位于李滄區(qū)金水路以南、漢川路以西、達(dá)川路以東LC0306-31地塊，土地面積35934.8㎡，規(guī)劃建筑面積150926.16㎡，出讓年限50年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)1195元/㎡，保證金18035.6761元。

（4）編號(hào)357-363-370213-009-012-GB00043地塊具體位置位于李滄區(qū)金水路以南、漢川路以西、達(dá)川路以東LC0306-32地塊，土地面積23225.8㎡，規(guī)劃建筑面積102193.5㎡，出讓年限50年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)1175元/㎡，保證金12007.7363元。

（5）編號(hào)356-365-370213-009-013-GB00041地塊具體位置位于李滄區(qū)金水路以南、漢川路以東、39號(hào)線以西、龍水路兩側(cè)LC0306-02地塊土地面積46528.3㎡，規(guī)劃建筑面積93056.6㎡，出讓年限40年、70年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)8000元/㎡，保證金74445.28萬(wàn)元。

（6）編號(hào)356-364-370213-009-012-GB00044地塊具體位置位于李滄區(qū)金水路以南、漢川路以西、達(dá)川路以東LC0306-53地塊，土地面積32815.7㎡，規(guī)劃建筑面積118136.52㎡，出讓年限50年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)1210元/㎡，保證金14294.5189元。

膠州市

（1）編號(hào)3017地塊具體位置位于李哥莊鎮(zhèn)北八路南側(cè)、東三路東側(cè)，土地面積28286㎡，規(guī)劃建筑面積62229㎡，出讓年限70年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)1327元/㎡，保證金4128.8942元。

（2）編號(hào)3018地塊具體位置位于李哥莊鎮(zhèn)北九路南側(cè)、東三路東側(cè)，土地面積31819㎡，規(guī)劃建筑面積70001㎡，出讓年限70年，起拍價(jià)為樓面地價(jià)1327元/㎡，保證金4644.5664元。

青島市商品房預(yù)售許可證獲取情況