2020年8月26日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：960）公布其截至2020年6月30日止半年業(yè)績。

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)：

- 2020年上半年合同銷售額同比增長5.2%至1111.0億元（人民幣，下同）。

- 營業(yè)額同比增長32.6%至511.4億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比增長30.4%至33.6億元。

- 歸屬于股東的凈利潤63.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤52.7億元，同比增長12.1%。毛利同比增長25.2%至157.5億元，毛利率為30.8%。核心稅后利潤率為14.6%，核心權(quán)益后利潤率為10.3%。

-   凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為51.4%，在手現(xiàn)金為784.0億元。

- 綜合借貸總額1685.6億元，平均借貸成本為年利率4.5%，平均貸款年限為6.45年。

- 每股基本盈利1.08元，剔除評(píng)估增值等影響后之每股核心盈利為0.90元。董事會(huì)決議派發(fā)中期股息每股0.40元，同比增長11.1%。

2020年伊始，新冠肺炎疫情的洶涌來襲為經(jīng)濟(jì)發(fā)展按下了暫停鍵，各行各業(yè)都在與這場前所未有的危機(jī)作戰(zhàn)，協(xié)力渡過難關(guān)。在上半年充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額511.4億元，同比增長32.6%。

1-6月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為63.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤52.7億元，同比增長12.1%。毛利同比增長25.2%至157.5億元，毛利率30.8%。核心稅后利潤率為14.6%，核心權(quán)益后利潤率為10.3%。

上半年合同銷售額1111.0億元

弱環(huán)境之下仍實(shí)現(xiàn)增長

自3月開始，由于抗疫措施得力，國內(nèi)形勢迎來了緩慢但堅(jiān)定的復(fù)蘇。上半年，頭部房企普遍實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的同比增長，這背后是中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的韌性和百姓追求優(yōu)質(zhì)居所的真實(shí)需求。期內(nèi)，龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額452.5億元，交付物業(yè)總建筑面積338.3萬平方米。

上半年，龍湖秉承一貫的穩(wěn)健與篤定，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1111.0億元，同比增長5.2%，在微弱的市場環(huán)境中仍保有增長。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團(tuán)占比分別為37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。截至2020年6月底，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3021億元，面積1770萬平方米，為未來集團(tuán)利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一直以來，龍湖嚴(yán)格恪守投資邏輯與紀(jì)律，堅(jiān)定看好城市群協(xié)同發(fā)展的前景，龍湖圍繞核心城市群范圍內(nèi)的一二線及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。上半年，龍湖集團(tuán)新增53幅新地，首入唐山、肇慶、清遠(yuǎn)等3城，新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1101萬平方米，權(quán)益面積743萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米6425元。截至2020年6月底，龍湖集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)7354萬平方米，權(quán)益面積5128萬平方米。

2020年1-7月，龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)已遍布京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等7個(gè)城市群的61個(gè)城市，約90%的貨量集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為后續(xù)的盈利增長奠定基礎(chǔ)。

物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入增30.4%至33.6億元

貢獻(xiàn)穩(wěn)定增長的收入來源

雖受疫情影響，龍湖集團(tuán)依然一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)。2020年上半年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入33.6億元，同比增長30.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.4%、21.8%和0.8%。

其中，南京龍灣天街于6月如期開業(yè)，開業(yè)出租率達(dá)99%，開業(yè)3天總客流突破46萬人次，總銷售額達(dá)3510萬。截至2020年6月，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國25座城市，累計(jì)開業(yè)商場達(dá)40座，已開業(yè)商場建筑面積為387萬平方米（含車位總建筑面積為504萬平方米），整體出租率94.7%。

與此同時(shí)，龍湖還持續(xù)挖掘空間與時(shí)間維度的新價(jià)值點(diǎn)，創(chuàng)新發(fā)展“線上直播”、“室外經(jīng)營”、“夜經(jīng)濟(jì)”等，不斷探索實(shí)體經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)新場景，使得疫情好轉(zhuǎn)后，各地的“天街”率先成為恢復(fù)人流與營收的商場。

除商場外，龍湖集團(tuán)積極響應(yīng)國家號(hào)召，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，著眼于滿足新世代年輕人群租住需求，已陸續(xù)在全國30余個(gè)高能級(jí)城市開業(yè)運(yùn)營。今年上半年，在歷年畢業(yè)季專屬活動(dòng)的基礎(chǔ)上，龍湖冠寓推出全新“住夢計(jì)劃”，以更多的工作、實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)及六大租房福利權(quán)益，助力城市青年成長與人才安居。

截至2020年6月底，冠寓已累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量達(dá)7.9萬間，開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為88.6%，位居集中式長租公寓行業(yè)品牌指數(shù)排行榜TOP3。

短期的陣痛并不會(huì)影響龍湖對(duì)投資性物業(yè)板塊的堅(jiān)定看好，未來，龍湖還將在空間營造與服務(wù)中不斷打磨，尋求前進(jìn)路徑，為集團(tuán)的持續(xù)發(fā)展挖深蓄能池的同時(shí)，力爭打造人與空間更美好的連接。

面對(duì)疫情臨危不亂

物業(yè)管理多元業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)共贏

作為龍湖品牌最富溫情的一環(huán)，龍湖智慧服務(wù)經(jīng)過數(shù)年的擴(kuò)張拓展與系統(tǒng)打磨，除住宅小區(qū)，還陸續(xù)進(jìn)入到商業(yè)、租賃住房、文旅、辦公、酒店、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、市政配套乃至智慧城市等13大綜合運(yùn)營服務(wù)領(lǐng)域，涉獵豐富多樣的城市生活場景。在疫情期間，龍湖智慧服務(wù)臨危不亂，第一時(shí)間迅速行動(dòng)，通過遠(yuǎn)程化、無人化、非接觸的管理手段，從基本生活保障到高效防疫措施，為業(yè)主提供全方位、立體化的安全服務(wù)保障，確保了服務(wù)園區(qū)的穩(wěn)定運(yùn)行和一以貫之的品質(zhì)。

在堅(jiān)守服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)，龍湖智慧服務(wù)基于社區(qū)場景，圍繞業(yè)主生活需求，持續(xù)進(jìn)行高附加值服務(wù)產(chǎn)品的探索和定制，通過自主經(jīng)營、平臺(tái)整合等形式，提供房屋租售、家居家政、旅游服務(wù)、優(yōu)選好物等全生活服務(wù)鏈，為業(yè)主生活提供便利，提升品質(zhì)。

上半年，龍湖智慧服務(wù)已基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.9億元（合并抵消后），業(yè)主滿意度連續(xù)十一年超過90%。

平均借貸成本4.5%維持低位

克制謹(jǐn)慎鍛造資本能力

在“房住不炒”的定位下，降低杠桿率，控制有息債務(wù)一再被強(qiáng)調(diào)，尤其是疫情以來的融資寬松將難以再現(xiàn)。未來，市場將更加利好高度自律的房企。龍湖集團(tuán)依靠高度的克制與謹(jǐn)慎以及“天晴補(bǔ)屋頂”的未雨綢繆，在今年初即把握窗口，完成了數(shù)筆境內(nèi)外再融資。受益于此，上半年，龍湖集團(tuán)保持了平均借貸成本4.5%的低位，平均貸款年限6.45年，凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比4.55，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

龍湖集團(tuán)持續(xù)獲資本市場認(rèn)可，是國內(nèi)唯一一家獲得全部三家國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)（標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù)）投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營房地產(chǎn)企業(yè)。同時(shí)，大公國際（AAA）、中誠信證評(píng)（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定，令龍湖繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評(píng)級(jí)。

2020年上半年，龍湖集團(tuán)在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債券及30億元住房租賃專項(xiàng)公司債券，票息介乎3.55%至4.20%之間，期限介乎于5年至7年；此外，龍湖集團(tuán)在境外成功發(fā)行6.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎3.375%至3.85%之間，期限介乎于7.25年至12年，創(chuàng)下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。

期后，龍湖集團(tuán)于2020年7月在境內(nèi)成功發(fā)行17億元中期票據(jù)，票息介乎3.95%至4.5%之間，期限介乎于3年至5年；于2020年8月在境內(nèi)成功發(fā)行30億元公司債券，票息介乎3.78%至4.3%之間，期限介乎于5年至7年。

正式成立環(huán)境、社會(huì)及管治（ESG）委員會(huì)

夯實(shí)向善根基

立足傳統(tǒng)行業(yè)，面向未來發(fā)展。龍湖一直致力于成為一個(gè)面向未來的企業(yè)，堅(jiān)持戰(zhàn)略篤定，把握發(fā)展節(jié)奏，交付更具生命力的空間和更有溫度的服務(wù)。

在勤勉務(wù)實(shí)、踏實(shí)進(jìn)取的過程中，龍湖亦不忘履行企業(yè)公民之責(zé)。截至今年6月，集團(tuán)公益已累計(jì)捐贈(zèng)超9億元，涉及教育文化、環(huán)境保護(hù)、市政安居、扶貧助殘、抗震救災(zāi)等多個(gè)方面。

2020年8月，龍湖集團(tuán)正式成立環(huán)境、社會(huì)及管治（ESG）委員會(huì)，建立覆蓋全組織范圍的ESG工作小組，體系化開展ESG管控工作，將可持續(xù)發(fā)展的國際化標(biāo)準(zhǔn)，逐漸嵌入組織與戰(zhàn)略架構(gòu)，使龍湖的向善根基更加穩(wěn)扎穩(wěn)打。

鑒于在環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任及企業(yè)管治等方面的突出表現(xiàn)，龍湖集團(tuán)近日被納入恒生ESG指數(shù)50家成分股之一。

秉持“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略

扎實(shí)均好 堅(jiān)韌生長

2020年上半年，新冠疫情的沖擊導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇逆流，企業(yè)發(fā)展環(huán)境的不確定性日益加劇。但無論順流逆流，龍湖集團(tuán)都得以堅(jiān)守承諾、交出靠譜業(yè)績，依靠的是全體龍湖人在充滿復(fù)雜變故的形勢下，依然保持著如常的高質(zhì)量決策和精細(xì)化執(zhí)行，其背后，更是集團(tuán)上上下下多年恪守的敬畏、克制與堅(jiān)持。

接下來，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動(dòng)，協(xié)同發(fā)展。

2020年下半年，龍湖集團(tuán)針對(duì)所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細(xì)分需求，在售主力項(xiàng)目將達(dá)到211個(gè)，其中46個(gè)為全新項(xiàng)目，124個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資性物業(yè)方面，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)中，成都、重慶、蘇州等地的多個(gè)天街，將于下半年開業(yè)；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將有計(jì)劃地穩(wěn)步推進(jìn)。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

社區(qū)服務(wù)專家——龍湖智慧服務(wù)，也將繼續(xù)秉持初心，堅(jiān)守品質(zhì)，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務(wù)。

當(dāng)下，“內(nèi)外雙循環(huán)”的戰(zhàn)略倡導(dǎo)令房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展更具深遠(yuǎn)意義，控杠桿、穩(wěn)房價(jià)的調(diào)控基調(diào)也將長期延續(xù)。星辰大海，始于足履實(shí)地。未來，龍湖將一如既往秉承扎實(shí)、均好的長相，堅(jiān)持走穩(wěn)健發(fā)展、品質(zhì)致勝之路，以擁抱變化的姿態(tài)和戰(zhàn)略聚焦的定力，厚土植根，堅(jiān)韌生長。