2020年已經成為過往，經歷過年初的疫情，無論從事什么行業(yè)，“不容易”三個字總愛被人們掛在嘴邊。同樣，房地產行業(yè)在2020年也經歷了“不容易”的階段?；仡櫱鄭u樓市這一年，一季度成交量一度跌入谷底，但隨后開始緩慢回升，最終在“房住不炒”的主基調下，樓市進入平穩(wěn)期。

本周有關島城樓市2020全年數據已經出爐，根據青島網上房地產數據統(tǒng)計，2020年青島新房共計成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上漲0.1%，成交面積為17724551.77平方米，同比（2019年新房成交面積17482276.67平方米）上漲1.39%。其中住宅成交量為133806套，同比 （2019年住宅成交量126012套）上漲6.19%。雖然各種不利因素疊加，但從全年的銷售來看，2020年青島樓市還是保持了相對穩(wěn)定的局面。而且第四季度樓市還出現了一個明顯的“翹尾”現象，也為2021年留下了更多的期待。

成交量：153394套微漲0.1% 從“速凍”到“翹尾”收官

2020年1月青島新房共成交6732套，成交面積為770170.9平方米；2月新房市場在一場疫情下“速凍”，成交環(huán)比1月出現大幅下降，單月共成交新房2056套，成交面積為253641.98平方米；3月份，在復工復產的大形勢下，青島樓市也開始復蘇，當月青島新房共成交11160套，成交面積為1266638.74平方米。步入樓市“金三銀四”以后，2020年的樓市傳統(tǒng)旺季明顯有滯后的趨勢，但幸運的是雖然滯后還是“來了”！。

4月份青島新房成交量為13652套，成交面積為1576631.14平方米。整個第二季度，青島新房共計成交42270套，同比2019年二季度40003套上漲5.67%。本該是樓市傳統(tǒng)旺季的“金三銀四”，在2020年卻推遲了兩個多月，到了6月，新房的月成交量基本保持在13000套以上。這也出現了6月新房成交火過“金三銀四”的情況。

而到了第三季度，青島新房成交再度攀升，7月青島新房成交量為16123套，成交面積為1861397.59平方米；8月新房共計成交13847套，成交面積為1604382.31平方米，9月新房成交量為14876套，成交面積為1690526.42平方米。從三季度青島新房市場的表現來看，青島樓市一直處于“穩(wěn)中有升”的狀態(tài)中，被認為是傳統(tǒng)淡季的七八月份市場表現出“淡季不淡”，尤其是到了傳統(tǒng)銷售旺季“金九”，新房市場雖有小幅度回升，但并未出現“報復性增長”。第四季度青島新房市場出現了明顯的“翹尾”，新房共計成交46332套，同比2019年四季度44458套上漲4.22%。尤其是到了歲末，青島新房成交穩(wěn)步攀升，直至“翹尾”收官，12月也成為2020全年新房成交量最高的月份。

均價：14807元/平方米上漲2.88% 平穩(wěn)前行未現大幅漲跌

銷量與去年幾乎持平，那大家最關心的房價呢？來自樂居網青島的數據顯示，在成交均價方面，2020年青島市新建商品房的網簽均價為14807元/平方米，同比去年上漲2.88%；青島市新建商品住宅的網簽均價為14782元/平方米，同比上漲3.62%。數據顯示2020年青島新建商品住宅成交均價最高點出現在8月份，成交價格為15442元/平方米；成交均價最低點則出現在3月份，成交價格為14049元/平方米。

從這組數據不難看出，2020年島城房價并未出現大的漲跌。在業(yè)內人士看來，全國樓市都在遵循“房住不炒”的主基調。而應對疫情這樣突如其來的危機，房地產行業(yè)也并未依托政策措施便通過自己我調整實現了平穩(wěn)前行。從這些方面來分析，2021年房地產市場將繼續(xù)保持整體平穩(wěn)、房價漲幅繼續(xù)收窄的發(fā)展勢頭。

周邊區(qū)域有沖勁西海岸一枝獨秀

和市區(qū)的平穩(wěn)發(fā)展相比，郊區(qū)樓市表現出了較強的沖勁，尤其是近郊區(qū)域表現得尤為突出，包攬了青島樓市新房成交量前三名。具體來看，西海岸“一枝獨秀”，幾乎是全年都保持著良好的成交態(tài)勢，以壓倒性的優(yōu)勢奪得了2020年青島樓市的冠軍寶座，全年新房共成交46612套，成交面積5416342.74平方米，占比全市2020年新房總成交量的30%；城陽區(qū)在“共有產權”的加持下，2020年的表現也堪稱“黑馬”，緊隨其后全年新房共成交了24850套，成交面積2818985.65平方米，穩(wěn)居亞軍，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的16%；即墨區(qū)排在了青島新房2020年成交的第三名，全年新房成交21903套，成交面積2381985.42平方米，占比全市新房總成交量的14%。

其他區(qū)域來看，膠州市2020年的新房成交量也超過了20000套，截止到年底總計20199套，成交面積為2319709.02平方米，單區(qū)新房成交量占比全市2020年總成交量的13%；此外，其他板塊均為超過萬套大關，其中高新區(qū)全年新房成交量為8373套，成交面積為1105238.14平方米，占比全市的6%；平度市全年新房成交量為8293套，成交面積為908399.05平方米，占比全市的5%；萊西市全年新房成交量為5175套，成交面積為640731.74平方米，占比全市的3%。

四家房企銷量破百億

據銳理數據，融創(chuàng)依舊蟬聯銷售額和銷售面積雙料冠軍，獨領風騷，簽約金額209.75億元，簽約面積137.81萬平方米。龍湖集團全年實現銷售123.34億元，以90.25萬平方米的銷售面積奪得銷售面積的亞軍。海信地產實現簽約106億元，海信2020年的項目比較多，其中嶗山高端住宅海信君瀾簽約23.55億元，均價75503/平方米。

在百億陣營的融創(chuàng)、龍湖、海信和萬科成為第一梯隊，海信是本土房企領頭羊；60億陣營為第二梯隊均位列TOP10，包含本土房企海爾及和達，尤其是在青島發(fā)展27年的和達，厚積薄發(fā)，2020年憑借69.4億元的銷售實現彎道超車。