不同地區(qū)、不同城市的樓市表現(xiàn)繼續(xù)分化。
記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市的1月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),當(dāng)前,在全國(guó)300多個(gè)城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市)中,共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米,其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中,四省單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市之和占比過(guò)半。
此外,有8個(gè)城市單價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米,其中深圳高居榜首。
77城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn) 江浙閩粵過(guò)半
在77個(gè)城市中,東部沿??偣灿?5個(gè),占比達(dá)到了71.4%;中西部有18個(gè),占比為23.4%;東北有4個(gè),即東北的四大副省級(jí)城市。
從省份分布來(lái)看,東南沿海最多,江浙閩粵四個(gè)發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個(gè),占比過(guò)半。其中江蘇數(shù)量最多,全省13個(gè)地級(jí)市中,有12地市過(guò)萬(wàn),唯一一個(gè)未過(guò)萬(wàn)的城市鎮(zhèn)江,也離萬(wàn)元大關(guān)十分接近。江蘇房?jī)r(jià)位居前三的分別是南京、蘇州和無(wú)錫,這也是江蘇三個(gè)GDP位居全國(guó)前20的城市。其中南京達(dá)到每平方米33556元,位居全國(guó)第八。
浙江11個(gè)地市全部突破萬(wàn)元大關(guān)。最高的是杭州達(dá)到33808元,位居全國(guó)第7,最低的湖州位居全國(guó)第52。浙江整體房?jī)r(jià)水平高,跟浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),區(qū)域發(fā)展均衡有關(guān)。廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,浙江是我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地方,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),財(cái)產(chǎn)性收入也比較高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年浙江居民人均可支配收入超過(guò)5萬(wàn)元,城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位,城鄉(xiāng)居民收入比為1.96,自1993年以來(lái)首次降至2以?xún)?nèi)。其中,浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國(guó)平均水平(17131元)多14799元,居全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市)第2位,僅次于上海。
福建的9個(gè)地市中,有8個(gè)城市均價(jià)過(guò)萬(wàn),唯一一個(gè)未過(guò)萬(wàn)的是閩北山區(qū)市南平。最高的是廈門(mén),超過(guò)了一線城市廣州,位居全國(guó)第四。省會(huì)福州也位居全國(guó)第10。福建整體房?jī)r(jià)水平高,一方面跟福建的經(jīng)商群體龐大、民間資金多有關(guān);另一方面,福建是整個(gè)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)中,山地最多、平原最少的省份,土地比較緊缺,地價(jià)也比較高。
在廣東21個(gè)地市中,共有9個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn),其中7個(gè)在珠三角地區(qū),深圳高居全國(guó)第一,廣州位居全國(guó)第五。此外,東莞位居第12,珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粵東西北的12個(gè)地市中,僅有2個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn),而且均為廣東正在著力打造的省域副中心城市,分別是粵東中心城市汕頭和粵西中心城市湛江。
總體上看,在第一經(jīng)濟(jì)大省廣東,珠三角與粵東西北地區(qū)的房?jī)r(jià)差距很大,這也和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相一致。數(shù)據(jù)顯示,2019年廣東21個(gè)地市中只有7個(gè)地市的人均GDP高于全國(guó)平均水平,且全部都在珠三角地區(qū)。2/3地市的人均GDP低于全國(guó)平均水平,主要集中在粵東西北地區(qū)。
這四個(gè)省之外,北方地區(qū)的河北單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市達(dá)到6個(gè),在各省份中位居第五。這6個(gè)城市分別是石家莊、廊坊、唐山、秦皇島、滄州和邯鄲。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,河北幾個(gè)地市主要是處于環(huán)京區(qū)域,受北京購(gòu)買(mǎi)力外溢影響更多一些。
山東只有4個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)
相比之下,第三經(jīng)濟(jì)大省山東只有4個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn),分別是青島、濟(jì)南、日照和泰安。其中山東房?jī)r(jià)水平最高的青島,位居全國(guó)第16。
遼寧、河南、安徽、海南、云南各有2個(gè)城市。其中遼寧入列的兩個(gè)城市即“雙子星”沈陽(yáng)和大連。海南是三亞和??凇F渲腥齺喎?jī)r(jià)高居全國(guó)第六。張大偉說(shuō),三亞是全國(guó)少有的熱帶海濱旅游城市,中高端的海景房很多都被外地人買(mǎi)走。
河南兩個(gè)城市分別是省會(huì)鄭州和省內(nèi)第二大城市、古都洛陽(yáng);安徽的兩個(gè)城市分別是省會(huì)合肥和省內(nèi)第二大城市蕪湖。云南的兩個(gè)城市分別是省會(huì)昆明和著名旅游城市大理。也就是說(shuō),中西部只有3個(gè)普通地級(jí)市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn),即洛陽(yáng)、蕪湖和大理。