日前，青島西海岸新區(qū)出臺(tái)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案，今年共有20個(gè)老舊小區(qū)列入改造計(jì)劃，總投資額4.8億元。在今年的老舊小區(qū)改造中，西海岸新區(qū)建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制，引入社會(huì)資本參與共建。

20個(gè)老舊小區(qū)列入改造計(jì)劃

根據(jù)《西海岸新區(qū)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》，今年青島西海岸新區(qū)共篩選出20個(gè)老舊小區(qū)列入改造計(jì)劃，總投資額4.8億元。分別為珠海街道新華小區(qū)、自來(lái)水家屬院片區(qū)，隱珠街道安居小區(qū)，辛安街道風(fēng)華正茂（原青港公寓）小區(qū)、靈山衛(wèi)街道珠峰雅園小區(qū)，長(zhǎng)江路街道官?gòu)d小區(qū)、紫金山小區(qū)、官?gòu)d10號(hào)小區(qū)、玉山路片區(qū)、丁家河、唐島灣F小區(qū)、正日山莊、浦江花園、富春花園東區(qū)、金田小區(qū)、車家?guī)X、金柏小區(qū)、齊潤(rùn)金灘花園、香?；▓@、西于南小區(qū)。

在本年度老舊小區(qū)改造項(xiàng)目篩選上，西海岸新區(qū)建立“自下而上申請(qǐng)、聯(lián)合審查入圍”的改造項(xiàng)目生成機(jī)制，將改造內(nèi)容分為小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善及環(huán)境提升、社區(qū)治理體系構(gòu)建和完善兩方面，充分征求業(yè)主意見(jiàn)，優(yōu)先解決群眾反映強(qiáng)烈、迫切需要解決的問(wèn)題，激發(fā)社區(qū)居民參與熱情。

業(yè)主征求意見(jiàn)工作完成后，老舊小區(qū)改造工作專班將小區(qū)基本情況分解為居民改造意愿、業(yè)主出資情況、業(yè)委會(huì)成立情況、黨組織建設(shè)情況、物業(yè)管理情況、改造內(nèi)容、加裝電梯情況、拆違拆臨情況、停車收費(fèi)情況、小區(qū)老舊程度10項(xiàng)內(nèi)容逐項(xiàng)打分，得分多者優(yōu)先列入改造計(jì)劃。

引入社會(huì)資本參與共建

在今年的老舊小區(qū)改造中，青島西海岸新區(qū)建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。其中，按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則落實(shí)居民出資責(zé)任，按照“可持續(xù)發(fā)展”原則引入社會(huì)資本參與共建。

據(jù)了解，西海岸新區(qū)本年度20個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目將由業(yè)主出資一部分參與老舊小區(qū)改造。目前，業(yè)主出資手續(xù)正在辦理中，其中，隱珠街道轄區(qū)老舊小區(qū)居民自發(fā)成立愛(ài)心捐助群，圓滿完成了業(yè)主出資手續(xù)辦理工作；靈山衛(wèi)街道、辛安街道、珠海街道轄區(qū)老舊小區(qū)也將在近日完成業(yè)主出資手續(xù)辦理工作，因?yàn)閷⒏脑鞓?biāo)準(zhǔn)與居民出資多少相掛鉤，充分激發(fā)出了了社區(qū)居民參與熱情，為后續(xù)整治成果的維護(hù)打下良好基礎(chǔ)。

創(chuàng)新融資讓居民得實(shí)惠

在多年的老舊小區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，今年西海岸新區(qū)老舊小區(qū)改造中創(chuàng)新融資方式，引入國(guó)企平臺(tái)融資參與并實(shí)施后續(xù)物業(yè)管理的改造實(shí)施方式，最大可能減少財(cái)政投入，為居民節(jié)省出資。

據(jù)了解，國(guó)企平臺(tái)融資主要通過(guò)新建、改擴(kuò)建用于公共服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，以未來(lái)產(chǎn)生的收益平衡老舊小區(qū)改造的投入，使其具備自我持續(xù)改善居住品質(zhì)的能力。

長(zhǎng)江路街道的官?gòu)d小區(qū)，采取的就是財(cái)政出資和國(guó)企融資相結(jié)合的改造方式。在征求業(yè)主同意的基礎(chǔ)上，由城發(fā)集團(tuán)出資將小區(qū)內(nèi)社區(qū)用房及物業(yè)用房改造，利用小區(qū)內(nèi)閑置土地開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老托幼設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施、配套商業(yè)等居民所需的生活配套設(shè)施，后期以經(jīng)營(yíng)性設(shè)施運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理收益償還貸款，既充盈了小區(qū)改造資金，又滿足居民日常生活所需，獲得小區(qū)業(yè)主的高度好評(píng)。

下一步，西海岸新區(qū)將以老舊小區(qū)改造為抓手，多方合力保民生、擴(kuò)投資、增實(shí)惠，繼續(xù)推進(jìn)城市有機(jī)更新，持續(xù)提升城市品質(zhì)，加快打造標(biāo)準(zhǔn)高、配套全的典型示范，加快形成具有新區(qū)特色的改造經(jīng)驗(yàn)。