2021,注定是樓市調(diào)控大年。根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國(guó)樓市調(diào)控已累計(jì)超過420次,刷新歷史記錄。在此背景下,市場(chǎng)情緒有所降溫,人們的購(gòu)房節(jié)奏被打亂,而“現(xiàn)在該不該出手買房”也成了我們后臺(tái)收到的最多提問之一。畢竟,國(guó)人買房向來“看漲不看跌”,每當(dāng)調(diào)控來臨,大家的預(yù)期都會(huì)或多或少受到打擊。
回顧剛剛過去的九月,全國(guó)各線城市樓市成交均同比下降,22個(gè)主要城市樓市成交同比下降44.4%,這樣的全國(guó)環(huán)境決定了未來市場(chǎng)走勢(shì),青島膠州也絕不可能獨(dú)善其身。至今年以來,膠州樓市不管是新城區(qū)、少海還是上合,都在不斷刷新價(jià)格底線,很多人原以為新城區(qū)某園8000多就是底了,現(xiàn)在居然又繼續(xù)降到了7字頭......
但其實(shí),價(jià)格肯定是不能作為購(gòu)房的唯一依據(jù),三條紅線是衡量房企安全的重要指標(biāo),而龍湖集團(tuán)連續(xù)5年保持“三道紅線”的綠檔水平,是綠檔房企中為數(shù)不多的民企;諸多品牌例如融創(chuàng)、奧園、花樣年等均未達(dá)到綠檔水平,財(cái)務(wù)方面頻傳負(fù)面新聞,相較之下,選擇三條紅線綠檔水平的房企,對(duì)購(gòu)房者后期交房日期及品質(zhì)以及售后都更有保障。
龍湖集團(tuán)關(guān)鍵債務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)
108萬方龍湖天街大城 一期完美交付
龍湖·昱城,位于青島市膠州市海爾大道與香港路交叉口,總面積為108萬方,一期已于2020年8月完美交付,從恢弘大門、多功能會(huì)客廳到五維園林的實(shí)景呈現(xiàn),社區(qū)教育配套18班幼兒園已建成、昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)已招生,青島龍湖膠州天街現(xiàn)已封頂并準(zhǔn)備開業(yè),后期將由龍湖統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),作為膠州新城趣難得的品質(zhì)樓盤,在2019年-2020年連續(xù)霸榜膠州三冠王。
一期交付實(shí)景圖
緊鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)府 護(hù)航孩子教育無憂
更為矚目的是,這是一個(gè)教育與品質(zhì)雙在線的樓盤。龍湖·昱城距離瑞華實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅1.5公里,與昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一路之隔,社區(qū)還自建18班幼兒園,可實(shí)現(xiàn)全齡目送式教育,未來業(yè)主孩子教育一站無憂。
18班幼兒園效果圖
昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)作為市級(jí)局屬公立小學(xué),是膠州新城板塊首屈一指的名校,在今年9月已經(jīng)全面落成并正式招生啟用。學(xué)校共設(shè)置了36個(gè)班級(jí),包含了17個(gè)學(xué)科專業(yè)教室和14個(gè)輔助教室級(jí)多功能廳,校園內(nèi)400米標(biāo)準(zhǔn)跑道、足球場(chǎng)、排球場(chǎng)、室內(nèi)籃球場(chǎng)等專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地一應(yīng)俱全。學(xué)校的師資團(tuán)隊(duì)也是經(jīng)過嚴(yán)格考選,包含山東省特級(jí)教師、青島市青年教師優(yōu)秀專業(yè)人才、青島市學(xué)科帶頭人、青島市教學(xué)能手等眾多高級(jí)教師,配套強(qiáng)大,實(shí)力雄厚,能夠讓你的孩子從小接受頂尖教育,起點(diǎn)即贏在起跑線上。
昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)效果圖
而在龍湖·昱城旁的膠州市瑞華實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué),高點(diǎn)定位、長(zhǎng)遠(yuǎn)布局,擁有最好的現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施,也是是一所人文歷史豐富、充滿活力、富有創(chuàng)新精神和凝聚力的新學(xué)校。
瑞華實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)效果圖
龍湖青島膠州天街拉升板塊價(jià)值
膠州也有其他靠近商場(chǎng)和自帶商業(yè)體的項(xiàng)目,但是項(xiàng)目有龍湖天街商業(yè)加持,相較于一般商業(yè)體,它可以大大提升板塊能級(jí)。
作為一個(gè)知名的全國(guó)級(jí)商業(yè)ip,龍湖天街有著相當(dāng)恐怖的號(hào)召力。
重慶時(shí)代天街,開業(yè)三天人流量日均15萬,營(yíng)業(yè)額超4000萬,刷新了整個(gè)西南地區(qū)的新紀(jì)錄;
北京長(zhǎng)楹天街,開業(yè)一年半,就躋身全北京日均客流的前三;
還有今年中秋節(jié),杭州5座天街,僅僅3天時(shí)間,就吸引超133萬人次,總銷售額超1.83億元;
更近的實(shí)例,還有武漢江宸天街。開業(yè)僅兩天,客流量就超47萬人次,銷售額達(dá)3555萬元。
江宸天街開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)|圖片來源:湖北日?qǐng)?bào)
幾乎每一座天街,都在書寫著相同的傳奇。很多地方,商業(yè)做不起來,主要是因?yàn)槿肆髁康汀}埡旖值奶貏e之處在于,它自帶巨型流量池,很容易就能形成人流-商業(yè)的良性循環(huán),高度集中的消費(fèi)力,將直接拉升板塊價(jià)值。
板塊價(jià)值提升最直觀的體現(xiàn),就是房?jī)r(jià)。
比如杭州龍湖濱江天街,從拿地到開業(yè),周邊項(xiàng)目由新房的2.5w/㎡上漲到現(xiàn)在突破6w/㎡(數(shù)據(jù)來源于杭州安居客),漲幅高達(dá)約3.5w+/㎡。
這就是龍湖天街還有第二個(gè)優(yōu)勢(shì)——超強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)作能力。
龍湖青島膠州天街作為膠州首個(gè)一站式購(gòu)物中心,定位輻射全客層。項(xiàng)目建面約12.4萬方,地下2層,地上3層,停車位1000余個(gè)。
龍湖青島膠州天街效果圖
目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂,已經(jīng)完成超70%招商簽約率,華為MSC店、博納影城首駐膠州,超24家品牌商家已經(jīng)簽約入駐,吃喝玩樂一應(yīng)俱全,建成運(yùn)營(yíng)后,目測(cè)將是區(qū)域內(nèi)目前唯一一個(gè)業(yè)態(tài)最完整、結(jié)構(gòu)最清晰、空間最舒適的購(gòu)物中心。
天街所在,未來這里將成為膠州中心,見證青島商業(yè)格局的重塑。
143㎡奢闊戶型尺度引領(lǐng)膠州人居標(biāo)桿
項(xiàng)目最大看點(diǎn)還是產(chǎn)品本身,龍湖昱城不僅滿足了高端消費(fèi)人群長(zhǎng)期以來對(duì)城央高端生活的期待,22#雙景樓尊加推產(chǎn)品,更是從細(xì)節(jié)處將空間運(yùn)用發(fā)揮到極致,作為項(xiàng)目最后一棟143㎡戶型,它的五大人性化戶型亮點(diǎn),吸引了絡(luò)繹不絕的到訪客戶。
奢闊私家花園 尊崇入戶體驗(yàn)
戶型設(shè)置奢闊入戶花園,家門口的第一道風(fēng)景,可以根據(jù)自己品味隨心設(shè)計(jì),長(zhǎng)輩可以種花養(yǎng)鳥,放一張?zhí)梢?,感受四季休閑時(shí)光;
餐客廳一體化 u型廚房設(shè)計(jì)
戶型采用u型廚房布局,充裕操作空間,使得餐客廳廚房巧妙聯(lián)動(dòng),增進(jìn)家人間的互動(dòng)體驗(yàn),餐客廳相同面寬,規(guī)整寬敞,流線合理,方便備餐使用,休閑待客自由隨心;
奢闊儲(chǔ)物空間 生活整潔有序
戶型合理規(guī)劃約2.4萬L儲(chǔ)物空間(不含廚房),相當(dāng)于240個(gè)行李箱的容量,儲(chǔ)物能力十足,收納靈活方便,大大地便捷了日常生活;
主臥套房設(shè)計(jì) 尊貴豪華立顯
戶型采用南向主臥套房式設(shè)計(jì),并搭配全面寬凸窗,270°陽光浴室+步入式衣帽間構(gòu)成功能完善的套房系統(tǒng),尊崇私密兼得;
奢闊爆款四室 幸福一步到位
戶型全能舒居四室,大開間、大尺度、大視野的空間布局,立足于居者生活需求與居住體驗(yàn),為三代同堂的幸福生活打下根基,承載全家人的美好生活。
龍湖昱城22#樓尊盛啟
搶占主場(chǎng)流量紅盤 抄底正當(dāng)時(shí)
青島龍湖2021「善居計(jì)劃」持續(xù)進(jìn)行中,善居煥新,生活更新,持續(xù)迭代升級(jí)的人居體驗(yàn),為千萬龍民家中送去最最真摯的善意,持續(xù)不斷的以善意煥新意,不斷營(yíng)造“龍湖式幸福”。