進入十一月,迎來消費節(jié)點“雙十一”。以往地產(chǎn)行業(yè)對于雙十一并不熱情,然而今年“金九銀十”失色,進入十一月,各房企為了沖刺全年任務(wù),不惜開直播,線上線下同步銷售,送車位、分期首付等優(yōu)惠層出不窮……然而,收效似乎并不理想。不少購房者表示,買房最關(guān)注的還是地段、配套等實打?qū)嵉膬?nèi)容,價格只是參照。一起來看記者調(diào)查。
業(yè)內(nèi):市場進入理性期買房別只貪圖低價
現(xiàn)在的市場已經(jīng)進入一個理性期。大部分購房者不再像前幾年那樣,覺得價格合適就會出手。這是一件好事。因為越是市場下行期,買房越需要穩(wěn)。”島城樓市分析專家張斌表示,一頭霧水時,不防先選地段,再選房企,然后看產(chǎn)品。如果碰到綜合條件比較好的產(chǎn)品,哪怕價格比同區(qū)域的產(chǎn)品高一些,也是值得的。
樓市分析專家張則濤認為,現(xiàn)在房企如此重視“雙十一”,主要是沖刺全年任務(wù)的需要。但是,購房者也需擦亮眼睛,看清楚算清楚這些優(yōu)惠是否真實,優(yōu)惠房源是否存在瑕疵,而不要一味貪圖低價格。“只要是房源沒問題,背后房企實力可靠,那在這樣的節(jié)點‘上車’,也是不錯的時機。”張則濤說。
兩位業(yè)內(nèi)人士都認為,目前房地產(chǎn)行業(yè)到了調(diào)整的深水期,市場越來越嚴峻。房企此時更應(yīng)追求穩(wěn)健,保證企業(yè)和項目的正常運行。
數(shù)據(jù):“金九銀十”均失色,10月住宅均價達今年最低
進入下半年以來,島城樓市便急轉(zhuǎn)直下。今年的“金九銀十”,成交情況也并不理想。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月份島城新建商品房成交10261套,成交面積約為116.76萬平米,分別同比下降16.89%和15.54%。新建住宅方面,9月島城成交8027套,成交面積為98.26萬平米,分別同比下降28.12%和26.08%。再來看10月份。據(jù)統(tǒng)計,島城新建商品房成交10980套,成交面積為109.22萬平米,分別同比下降7.44%和13.99%;新建商品住宅成交7965套,同比下降16.31%,成交面積為90.79萬平米,同比下降19.66%。
據(jù)了解,10月份的新建商品住宅成交量,是今年3月份以來的月度成交量最低值。而且值得注意的是,10月新建商品住宅的成交均價為14377元/平米,同樣出現(xiàn)下跌,達到今年以來的最低點。
有業(yè)內(nèi)人士稱,這種量價齊跌的情況,在近幾年并不多見。主要是因為上半年的熱度,透支了太多現(xiàn)有需求,造成下半年一路急轉(zhuǎn)直下,需求和人氣一時間跟不上。當然,最主要還是受信貸政策緊縮的影響,銀行放款時間拉長,額度減少,在很大程度上打擊了新房的成交量。近期雖有個別銀行信貸有所松動,但畢竟額度有限,且有時間限制,所以并未從大面上提高新房成交量。
市場:多數(shù)房企參與“雙十一”,優(yōu)惠活動頻出
金九銀十”失色后,島城預(yù)計11月份將有30余個樓盤推新品。作為沖刺全年任務(wù)的重要月份,11月被大部分房企寄予厚望。因此,不少房企玩起了“樓市雙十一”。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測,今年的“雙十一”,全國TOP30的房企,有超9成推出了集團或區(qū)域?qū)用娴馁彿績?yōu)惠,世茂、陽光城、中梁、越秀等房企均采取了自有平臺與電商渠道雙管齊下的策略,盡可能獲取流量,提升業(yè)績。根據(jù)天貓好房和京東房產(chǎn)披露,截至11月11日結(jié)束,天貓好房的回血活動報名人數(shù)已經(jīng)達到了447170人,京東房產(chǎn)“美好生活·惠購房”也有8956人報名。
島城同樣是這種情形。比如萬科青島推出11項業(yè)主福利,其中包括11月11日當天,可搶11.11元抵11111元車位券,當天的直播間里還有半價買車位的優(yōu)惠活動,同時還有冬奧會大禮包、萬科定制大禮包等。比如融創(chuàng)青島各個項目也推出一些優(yōu)惠活動,吸引購房者。融創(chuàng)時代中心推出11元購11平米、11元可入手11萬元家電大禮包;融創(chuàng)中心森海ONE表示,老業(yè)主推薦成交送車位一個,跨項目推薦成交享4萬元家電豪禮;騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)推出老帶新商鋪成交,老業(yè)主獲萬元現(xiàn)金大獎。比如大云谷金茂府項目,于11月8日~21日推出“全民開箱節(jié)”活動,其中打卡攻略表示,只要購房者微信好友在2000名以上,到達售樓處現(xiàn)場核對后,便可領(lǐng)取1張電影票。除此之外,滿足條件者還可贏加油卡或iPhone13 pro手機等。卓越集團推出天貓好房至高18888元回血紅包、11元抵11萬元購房神券、1成首付0壓搶住新都心等活動,同時還有抽盲盒贏華為手機等……
除此之外,海信地產(chǎn)、青島龍湖、青島花樣年、青島新城等品牌房企也紛紛推出各種優(yōu)惠活動,讓人眼花繚亂。優(yōu)惠活動主要包括特惠房、抽取購房券享受折扣、到訪問送禮品、成交送物業(yè)費或車位費、首付分期等。
購房者:觀望情緒較濃,認為地段和品牌更重要
雖然開發(fā)商的誠意滿滿,但購房者似乎不太買賬。
市民曲女士表示,自己一直想把市南區(qū)的老房子賣掉,在浮山后換套面積大一點的新房住。但進入下半年以后,自己的老房子一直有價無市,遲遲無人看房,因此對房企的這些優(yōu)惠政策也并不太感興趣。“現(xiàn)在浮山后一套房子動輒四五百萬元,說實話,‘雙十一’推出的這點優(yōu)惠政策,相較于這么高的總價來說,實在是太少了。更何況,行情不好的時候,即使沒有‘雙十一’,價格也可能優(yōu)惠到這個程度。所以,我還想再等等。”曲女士說。
市民李先生表示,自己最近關(guān)注了某項目的直播間,直播間里來來回回也就十幾個人。“房子和快消品不一樣,如果我買房的話,也不會關(guān)注這些。”
另一位市民段先生說,自己原本沒打算買房,但聽說“雙十一”島城各個售樓處活動不少,便約了朋友一起去看房。在主城區(qū)走了3家售樓處,參與了現(xiàn)場的活動,留下了聯(lián)系方式,一天下來,獲得一個兒童大禮包、一個掃地機器人,還有一張買房優(yōu)惠券。“感覺這幾天售樓處突然熱鬧起來,但究竟有幾個是真正來買房的,就不好說了。”段先生說。
來自臨沂的徐先生表示,自己原本想和2個好朋友一起到膠州上合示范區(qū)附近買套房,將來退休后可以住在一起。“之前聯(lián)系我們的經(jīng)紀人表示,來了各個售樓處都有優(yōu)惠活動,還有很多禮品送,所以我們就開車過來了。確實拿到不少禮品,但是感覺買房最重要還是看地段、配套、戶型和物業(yè)等基礎(chǔ)信息,至于優(yōu)惠,只能作為參考,并不會直接影響我們的購房行為。”徐先生說。
而記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),一些好地段、優(yōu)質(zhì)品牌房企開發(fā)的樓盤,雖然沒有大張旗鼓地宣傳,但是依舊不缺人氣。相形之下,膠州、老膠南、即墨等一些相對較偏的樓盤,即使優(yōu)惠力度再大,依舊“涼涼”。