近期,南京、上海、杭州、蘇州、廣州、深圳、濟南等重點城市第三批涉宅用地陸續(xù)開閘,青島的第三批次集中土拍,也是本年度最后一次集中拍賣將在何時上線?又將有哪些新地塊能趕在2021年歲末登場,也是備受矚目。
11月20日,青島自然資源和規(guī)劃局集中發(fā)布了7則土地拍賣公告,45幅新地塊集中上市,新地塊總占地面積合計約131.4萬㎡,規(guī)劃總建面約295.46萬㎡,起拍總價151.48億元。競買保證金88.45億元。
市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)11宗新地上市
拍賣時間:2021年12月13日9時30分
市南、市北、李滄區(qū)合計供應(yīng)土地11宗,占地面積約33.8萬㎡,規(guī)劃總建面約78.14萬㎡,起拍總價67.21億元。其中市南區(qū)和李滄區(qū)均僅供應(yīng)1宗土地,市北區(qū)供應(yīng)9宗地塊。11宗地塊中起拍價最高的16000元/㎡,位于市南區(qū)團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區(qū)域。
嶗山區(qū)此次僅一宗新地上市
拍賣時間:2021年12月13日下午4:00
嶗山區(qū)共有1宗住宅用地掛牌,嶗山區(qū)嶗山路以北、嶗山支路以東,占地面積約42360.4㎡,規(guī)劃建面約131740.84,起拍樓面地價13537元/㎡,起拍總價17.83億元。另外,該宗地需建設(shè)社區(qū)拆遷安置房64479.47平方米。
城陽區(qū)三批次7宗新地上市
拍賣時間:2021年12月14日上午9:30
城陽區(qū)三批次共計掛牌7宗地、總占地面積約18.31萬㎡,規(guī)劃總建面約35.83萬㎡,起拍總價13.8億元。
另有高新區(qū)1宗地塊同時掛牌,拍賣時間:2021年12月14日下午2:00。新地塊位置是新悅路以東,海月路以西地塊,該地塊是規(guī)劃教育用地南側(cè)(網(wǎng)傳清華附中)住宅用地,占地面積約15萬㎡,容積率2.0,規(guī)劃建筑面積約30萬㎡,起拍樓面地價4000元/㎡,起拍總價10.83億元。
西海岸新區(qū)17宗新地集中亮相
拍賣時間:2021年12月15日9時30分
西海岸此次共計17宗地塊掛牌,總占地面積41萬㎡,規(guī)劃總建面89.03萬㎡,起拍總價約31.09億元。
自貿(mào)片區(qū)·中德生態(tài)園區(qū)
拍賣時間:2021年12月13日下午2:00
此次自貿(mào)片區(qū)共計3宗地塊掛牌,總占地面積49129.68㎡,規(guī)劃總建面約151722.3㎡,起拍總價33778.13621萬元,其中產(chǎn)權(quán)型人才住房建面約92198.06㎡,城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃建面僅59524.24㎡。
即墨區(qū)第三批次5宗新地上市
網(wǎng)上拍賣時間:2021年12月13日15時
即墨區(qū)此次掛牌5宗地,總占地面積141339㎡,規(guī)劃建面341107.28㎡,起拍總價7.34億元。
綜合對比青島本年度三批次供地
第三批次集中供地共計45宗,占地總面積約1313998.38㎡,總建面2954641.91㎡,其中住宅用地(含商住用地)38宗,面積約1232145.88㎡,合計1848畝。
第一批集中供地,青島總供地63宗,占地面積約162萬㎡,合計約2427畝,總建面335萬㎡,其中住宅用地(含商住用地)57宗,面積約2129畝。
第二批集中供地,青島總供地100宗,占地面積約5474畝,總建面839萬㎡,起拍總價364.7億,其中住宅用地(含商住用地)79宗,面積約 4480畝。
業(yè)內(nèi)總結(jié):第三批次土拍的幾大看點
青島第三批次集中供地競拍規(guī)則較二批次規(guī)則基本一致,但也做了細微的調(diào)整:
1、設(shè)底價
本次出讓市北區(qū)海泊河地塊設(shè)置底價,底價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng),當?shù)貕K的最高競買報價未達到底價時,拍賣不成交。
2、設(shè)最高限價
設(shè)定起拍樓面地價和最高樓面地價。
3、競品質(zhì)+搖號
設(shè)置最高限價,當?shù)貕K的最高競買報價達到或超過最高限價時,網(wǎng)上土地競價中止,轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)。
4、競買資格及保證金
參與商品住宅用地競買的企業(yè),須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。
參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等,購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買人提交競買申請時,應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示,同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件,提交《資金承諾書》(詳見《拍賣出讓文件》)說明競買保證金資金來源,競得人(暫定)在簽訂《成交確認書》時須提交由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的全部購地資金來源的審計報告,土地出讓人將會同金融管理等相關(guān)部門委托會計事務(wù)所開展全部購地資金審查。
5、違規(guī)嚴懲
競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng),并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的,或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買,取消競得人(暫定)資格,扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。
經(jīng)審查,競買人提交的《資金承諾書》與審計結(jié)論不一致的,已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》,扣除50%競買保證金作為違約金不予退還;已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同,定金作為違約金不予退還;土地已交付的,競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人,競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。