臨近年底,島城一些房企和房產(chǎn)中介日子不太好過。新房成交量連續(xù)下滑,二手房價格只降不升。有的房產(chǎn)中介悄然閉店,有的房企職員忐忑了幾個月后,最終被裁員。與此同時,也有一些購房者琢磨著想要趁機“撿漏”。
新房成交下半年“節(jié)節(jié)退”
今年的樓市成交數(shù)據(jù)可謂“涇渭分明”。
上半年,青島樓市成交數(shù)據(jù)相當(dāng)不錯,一掃年前的萎靡之勢。從新房成交來看,3、4月份成交上漲明顯,形勢一片大好;5月成交雖有下滑,但6月成交繼續(xù)上揚,是前11個月的成交峰值,上半年成績相當(dāng)不錯。
但高漲之后便迎來了下跌。下半年,青島新房市場成交開始持續(xù)下跌,7、8月成交量連續(xù)下滑,7月以來,雖各大樓盤之間價格戰(zhàn)火拼,但成效并不明顯,8、9、10月份成交量持續(xù)走低,截至11月,青島商品房成交量已連續(xù)3個月不足120萬㎡。
二手房市場,下半年數(shù)據(jù)同樣不甚理想。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,7月島城二手房成交4399套,環(huán)比下降35.6%;8月二手房成交2746套,環(huán)降37.6%;9月二手房成交1953套,環(huán)降28.9%;10月二手房成交1455套,環(huán)比下降25.5%;11月二手房成交2113套,環(huán)比上漲45.2%。
從數(shù)據(jù)看,整個下半年,島城二手房成交約12666套,這個半年成交數(shù)據(jù)與往年相比,明顯下滑不少。
門店關(guān)門,中介另謀出路
市場成交不好,也影響到了行業(yè)從業(yè)者。
輻射李滄北部多小區(qū),文安東路附近聚集了十余家中介,旁邊的藍山灣、不遠處的中南世紀城等都是二手房成交較旺的小區(qū)。前些年樓市成交較好時,周邊房屋成交價最高可達2.5萬元/㎡,今年以來,樓市成交持續(xù)下探,周邊二手房價格也明顯下滑,成交價格集中在17000元/㎡~20000元/㎡,今年8月份,小區(qū)甚至有一套面積148平米、總價229萬元的大戶型房源成交,成交均價僅15448元/㎡。
文昌路上一家中介閉店
與之相對應(yīng),周邊有二手房中介悄然閉店。12月6日上午,記者發(fā)現(xiàn),文昌路上一家中介貼出閉店公告,公告稱,此店暫時轉(zhuǎn)移到別的辦公地點。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位工作人員。“這個店現(xiàn)在就我一個人。”該工作人員表示,這個店已經(jīng)經(jīng)營八九年了,近期,因房東漲房租等原因,店長沒有續(xù)租,轉(zhuǎn)到自己的一處商業(yè)網(wǎng)點辦公。
另有周邊房產(chǎn)中介工作人員表示,目前周邊房產(chǎn)中介競爭激烈,加上本來就成交有限,大家都不好干。
不只中介,有房企也在過“寒冬”。記者了解到,有房企在悄然裁員。今年20多歲的小陳,前段時間剛被公司裁員。據(jù)他介紹,公司出現(xiàn)了困難陸續(xù)裁員,他在公司做投拓崗,前段時間終于還是被裁了,他非常郁悶但也有一絲慶幸,他還算是公司比較晚被裁掉的。近期,不少房企爆發(fā)債務(wù)危機,有房企為“過冬”,在積極尋求“節(jié)流”。
不少房企降本增效尋出路
從市場看,開發(fā)商使出“渾身解數(shù)”,但購房者似乎并不買賬。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明表示,9月份以來市場成交開始持續(xù)下滑,主要受多種因素影響。而前段時間,一些房企負面事件也影響了行業(yè)信任度,不少購房者陷入了觀望情緒。
記者從幾位有購房打算的市民處了解到,一直遲遲未下決心購買的原因,主要是“有些擔(dān)心”。一方面懷疑市場還會下探,另一方面,一些政策的不明朗性也讓他們遲疑。“本來想給孩子買學(xué)區(qū)房,不知道后期政策會怎么調(diào)整,不敢貿(mào)然出手了。”市民郭先生說。
另一方面,房企的日子也不好過。幾位業(yè)內(nèi)人士透露,目前很多房企形勢艱難,講究降本增效,有的降薪,有的裁員。“有的直接減少拿地了,因為拿了地,也不一定賣得好,還要考慮回款。”該人士預(yù)測,有幾家在青表現(xiàn)不佳的房企,或撤出青島市場。
多位業(yè)內(nèi)人士分析,近期,一些救市措施一定程度上對市場產(chǎn)生了積極影響,但傳導(dǎo)到市場端還需要一定的時間。預(yù)計明年五六月份,形勢會好轉(zhuǎn),但未來房地產(chǎn)市場不會再出現(xiàn)較大的價格浮動,而是進入一種小幅度波動的態(tài)勢,整個市場更加平穩(wěn)。
提醒:消費者購房要做好“功課”
臨近年底的這段時間,其實是個不錯的購房時機。島城樓市分析專家張斌認為,剛需購房者可以抓緊“撿漏”。開發(fā)商在年底因為資金情況和沖刺公司年度的銷售目標(biāo),會出臺一些更優(yōu)厚的優(yōu)惠政策;二手房市場上也會開始涌現(xiàn)個別房主,因為年底資金周轉(zhuǎn)的需要,緊急出售房產(chǎn),可接受的議價空間較大。
但同時提醒購房者,在選擇項目時做好“功課”。先通過多種渠道了解房企的經(jīng)營狀況,再實地探訪樓盤的真實狀況,從而全面、細致地了解項目。
據(jù)半島全媒體記者 于紅靚