進(jìn)入下半年以來(lái)，備受期待的“金九銀十”雙雙失色，11月新建商品住宅成交量更是達(dá)到近10年來(lái)11月份的最低。市場(chǎng)上，特價(jià)房、工抵房、買(mǎi)房送車位、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)、首付分期等優(yōu)惠手段頻頻出現(xiàn)，近郊區(qū)域多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下滑的情況，主城區(qū)一些熱銷項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格也并不高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚，但年底正值各個(gè)項(xiàng)目沖刺全年任務(wù)，房源充足優(yōu)惠多，是剛需置業(yè)者的入市好時(shí)機(jī)。

業(yè)內(nèi)：12月成交難有大改觀年底是入市好時(shí)機(jī)

近期，不少房企“暴雷”負(fù)面，影響了行業(yè)信任度，使得原本就有些冷清的市場(chǎng)，成交更加艱難。有業(yè)內(nèi)人士稱，有些房企為了自救，也不惜減少拿地行為、降薪、裁員來(lái)“節(jié)流”；同時(shí)推出各種優(yōu)惠政策，以加快回籠資金。“但購(gòu)房者的心理是一樣的，大部分是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，一旦市場(chǎng)冷了，大家的觀望情緒濃了，就不太好調(diào)動(dòng)積極性。所以，預(yù)計(jì)12月島城的新房成交量，也不會(huì)有太大改觀。”卓易數(shù)據(jù)市場(chǎng)分析師王玟琳說(shuō)。

島城樓市分析專家張斌表示，雖然行情不太好，但得益于優(yōu)惠政策居多，房源量流足，購(gòu)房者有足夠大的可選余地。所以，只要瞅準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地段，選擇品牌房企，同時(shí)選擇適合自己的產(chǎn)品，一般能買(mǎi)到比較劃算的房子。“對(duì)于剛需和改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這其實(shí)是一個(gè)比較不錯(cuò)的入市好時(shí)機(jī)。”張斌說(shuō)。

數(shù)據(jù)：11月新建商品住宅成交量，達(dá)10年來(lái)11月最低

近日，卓易數(shù)據(jù)發(fā)布11月成交數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1～11月，島城商品房市場(chǎng)累計(jì)成交金額約2253億元，成交套數(shù)129595套，成交面積約1480．83萬(wàn)平米。其中，11月島城新房成交9404套，環(huán)比下降7．79％，同比下降32．36％；成交總面積約109．69萬(wàn)平米，環(huán)比上漲0．43％，同比下降33．23％，新房成交均價(jià)15579元／平米。其中，新建商品住宅成交7694套，環(huán)比下降3．40％，同比下降36．34％；成交總面積93．38萬(wàn)平米，環(huán)比上漲2．86％，同比下降35．87％，新建商品住宅成交均價(jià)15315元／平米。值得一提的是，11月新建商品住宅成交量，也達(dá)到近10年來(lái)同期最低值。

從新建商品住宅成交區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)、膠州市和城陽(yáng)區(qū)的成交量分列全市前三位，成交量分別為1666套、1520套和1160套。此外，即墨區(qū)新建商品住宅成交1105套，萊西市成交559套，平度市成交494套、李滄區(qū)成交449套，市北區(qū)成交418套、嶗山區(qū)成交311套、市南區(qū)成交12套。

從今年的月份成交量來(lái)看，11月商品房9404套的成交量?jī)H高于2月份的6170套，11月也因此成為本年度第二個(gè)成交未過(guò)萬(wàn)套的月份。具體來(lái)看，2月受農(nóng)歷新年影響，供應(yīng)、簽約紛紛處于全年最低位；3、4月份成交上漲明顯，形勢(shì)一片大好；5月成交雖有下滑，但6月成交繼續(xù)上揚(yáng)，是1～11月的成交峰值；高漲之后便迎來(lái)了下跌，7、8月成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，7月以來(lái)，雖各大樓盤(pán)之間價(jià)格戰(zhàn)火拼，但成效并不明顯，8、9、10月份成交量持續(xù)走低。

市場(chǎng)：價(jià)格戰(zhàn)蔓延至主城區(qū)，有樓盤(pán)甚至“腰斬”

近期，樓市分化現(xiàn)象開(kāi)始慢慢消失，無(wú)論是近郊還是主城區(qū)，都開(kāi)始上演“斷臂求生”的戲碼，表現(xiàn)最明顯的便是降價(jià)、首付分期以及車位券抵首付款等形式。

據(jù)記者調(diào)查，膠州、西海岸原膠南、城陽(yáng)北部和東部、即墨西等區(qū)域，由于樓盤(pán)相對(duì)集中，片區(qū)庫(kù)存壓力大，不少項(xiàng)目都加入降價(jià)的陣營(yíng)。比如榮盛在膠州上合示范區(qū)的一樓盤(pán)，2018年行情較好，毛坯均價(jià)12000元／平米左右，今年下半年“帶頭”降價(jià)，均價(jià)降至每平米七八千元，不久前更是刷出“頂復(fù)式220平米房源總價(jià)僅需100萬(wàn)元”的消息，價(jià)格低至每平米4500多元。再如西海岸靈山灣片區(qū)，因配套齊和環(huán)境優(yōu)美，近幾年成為置業(yè)熱地。但近期一些靠海的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也降了不少，比如華潤(rùn)一項(xiàng)目，瞰海高層均價(jià)降至13000元／平米左右。而且進(jìn)入11月，這種情形也波及到了主城區(qū)。“雙十一”期間，如萬(wàn)科、卓越、華潤(rùn)、龍湖等頭牌房企，也紛紛打出買(mǎi)房送車位券、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)、到訪即有禮等活動(dòng)，給購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

位于即墨西部商貿(mào)城片區(qū)的一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，近幾個(gè)月，售樓處都比較冷清，離職的越來(lái)越多，他已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)開(kāi)單了。“周邊賣(mài)得好的，多數(shù)是價(jià)格上舍得‘放血’，不舍得降價(jià)的，就只能像我們這樣干熬。”一位在主城區(qū)高端樓盤(pán)工作的置業(yè)顧問(wèn)則表示，雖然自己所在的樓盤(pán)銷售狀況不錯(cuò)，但因套總價(jià)較高，通常一個(gè)客戶要跟很久才能出單。“今年下半年總體行情就不好，希望明年會(huì)好一些。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

開(kāi)盤(pán)：12月約30個(gè)樓盤(pán)上市，優(yōu)質(zhì)地段產(chǎn)品居多

作為今年收尾月份的12月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)將有近30個(gè)樓盤(pán)推新品。

首先來(lái)看主城區(qū)，推新品的8個(gè)樓盤(pán)多是稀有地段的高端產(chǎn)品。比如位于市北區(qū)開(kāi)平路的綠城和錦誠(chéng)園，預(yù)計(jì)將首開(kāi)高層產(chǎn)品，戶型包括105平米、118平米和126平米，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠9．7折。位于李滄區(qū)的綠城理想之城的兩個(gè)新地塊綠城錦上月鳴和綠城春溪雲(yún)廬也將上市，前者規(guī)劃為118～155平米的高層，毛坯交付，均價(jià)26000元／平米；后者為130～190平米的洋房，價(jià)格待定。另外，由金地操盤(pán)的森林公園項(xiàng)目，也將于近期開(kāi)盤(pán)，戶型建面為113～143平米，預(yù)計(jì)均價(jià)在23000元／平米左右。嶗山區(qū)深圳路的熱盤(pán)海信璞悅，預(yù)計(jì)將推出118～154平米的房源，帶裝修均價(jià)為36000元／平米。位于山東頭的銀豐玖璽城二期珺府預(yù)計(jì)將推出大平層產(chǎn)品，價(jià)格待定。

12月，西海岸預(yù)計(jì)將推出7個(gè)項(xiàng)目，均為品牌房企產(chǎn)品。比如中交海發(fā)山海大觀，預(yù)計(jì)首開(kāi)113平米和134平米的毛坯高層，均價(jià)預(yù)計(jì)16000元／平米。萬(wàn)科城望云起，預(yù)計(jì)推出87～125平米的洋房產(chǎn)品，均帶裝修交付，價(jià)格待定。國(guó)信海宸公館，預(yù)計(jì)首開(kāi)1號(hào)樓的超高層住宅，包括143和149平米兩種戶型，價(jià)格待定。綠城文瀾錦園，預(yù)計(jì)12月也將入市，產(chǎn)品和價(jià)格待定。

再來(lái)看城陽(yáng)，12月預(yù)計(jì)有10個(gè)樓盤(pán)入市，也多為品牌房企產(chǎn)品，主要分布在流亭、上馬及白云山片區(qū)。比如卓越璽悅將推出一部分89平米和102平米的小高層，119平米的洋房，均為毛坯，價(jià)格待定。雙利東旭未來(lái)城，預(yù)計(jì)近期將開(kāi)盤(pán)，首推小高層產(chǎn)品，面積在89～137平米之間，價(jià)格待定。