近日，多地樓市開始松綁，原來限購限售的措施，在一定程度上有了調(diào)整。不過與原來“一刀切”的放開限購、限售模式不同，多地松綁政策，帶有明顯的“定向”屬性。例如：鄭州樓市新政，就允許老人投靠子女家庭增加購房名額。就在本周，杭州樓市調(diào)控政策公布，將為三孩家庭提供購房方面的政策照顧。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年5月以來，就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚(yáng)州、江蘇無錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒等13城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。政策類型涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)或購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面，與人口政策結(jié)合成為當(dāng)下各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。
多城發(fā)文為多孩家庭限購松綁
早在去年，北京便率先出臺(tái)了為二孩及多孩家庭在公租房分配方面提供優(yōu)先權(quán)。而在今年，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央多次提出支持剛性和改善性住房需求釋放，很多城市開始更加關(guān)注多孩家庭。綜合5月以來各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策，其中杭州、南京、沈陽、東莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允許新增購買一套住房”的新政，也有城市明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現(xiàn)行限購政策。以杭州為例，杭州在新政中提及：符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；同時(shí)，符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
南京明確，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。東莞于5月14日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提到，支持改善性住房需求，響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。沈陽在新政中提及，為滿足多孩家庭住房需求，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。
揚(yáng)州更加直接。 5月9日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中提到，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。
多孩家庭公積金貸款額度上浮
除了允許多孩家庭多購一套住房，多個(gè)城市出臺(tái)的政策中明確提及對(duì)多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮。比如：5月13日，浙江舟山市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，明確同一對(duì)夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)）首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房，或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的，貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20％。沈陽在新政中提及，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1．3倍。揚(yáng)州明確，對(duì)生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在揚(yáng)州最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。
此外，多個(gè)城市推出真金白銀的購房補(bǔ)貼。拿景德鎮(zhèn)來說，景德鎮(zhèn)市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年4月30日），購房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予200元／平方米、300元／平方米的補(bǔ)貼。四川樂山提到，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼12000元。對(duì)于符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼5000元，并且此項(xiàng)政策可與前兩項(xiàng)疊加享受。
【新聞解讀】多孩家庭存在改善需求
為什么會(huì)針對(duì)多孩家庭推出松綁政策，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，多孩家庭的確存在現(xiàn)實(shí)的住房改善需求。“我們?nèi)粘Ｓ龅胶芏嗫蛻?，都是在有了二孩甚至三孩之后開始考慮換房的。”在鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，年輕夫婦步入新婚的殿堂，享受二人世界，兩居室住起來非常舒服，一個(gè)房間用作主臥，另一個(gè)房間給主人當(dāng)書房。第一個(gè)寶寶出生后，家里的老人要過來照看寶寶，得準(zhǔn)備一間房給父母，將原來的書房變成老人房。寶寶長大了，需要一個(gè)獨(dú)立的兒童房，就得多一間房了。但如果是兩個(gè)寶寶或者三個(gè)，孩子需要獨(dú)立的空間寫作業(yè)，家長也需要更安靜的空間辦公，這自然就需要更多的房間。這也是為什么眼下套三套四戶型正在成為市場(chǎng)主流的原因。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近年來我國重點(diǎn)城市成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45．2％，接近總成交的一半，而近5年來90平方米以下的住房占比不足20％，90—120平方米為成交主力，同時(shí)近兩年來120平方米以上的住房成交占比也在不斷擴(kuò)大，這部分群體大部分為改善性需求。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次多城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是近期以來松綁政策的一個(gè)新方向，達(dá)到了一箭雙雕的效果，將樓市政策與國家生育水平結(jié)合起來，從當(dāng)前來看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣，預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化，同時(shí)也不排除將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。
觀海新聞＼青島早報(bào)記者 劉鵬
