年末、三箭齊發(fā)、新十條出臺，在2022進(jìn)入倒計時的這些天，各類政策調(diào)控消息猶如雪花般飛來，給整個冬天增添了一些物是人非的沉重，也奏響了一個新時代開始的雀躍與激動。
最先反應(yīng)過來的依然是地產(chǎn)市場，打折降價滿天飛、一度讓人擔(dān)心崩盤的全國樓市，在種種政策組合拳的出臺下，也開始傳出“報復(fù)性看房”、“成交量暴漲”的消息。
廣州網(wǎng)簽增加294%！天津貝殼帶看量一個周末從2000直奔6000！合肥、深圳、杭州、成都、廈門……許多城市的熱度都明顯上來了。接下來，“反彈”的城市將會越來越多。種種跡象都表明，市場預(yù)期在逐漸恢復(fù)，樓市的信心又又回來了！
利好信號頻出 正是進(jìn)場好時機(jī)
第一大利好，“疫情防控新十條”發(fā)布，這就意味著長達(dá)三年的防疫政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點，生活節(jié)奏也將逐步恢復(fù)正常，各行業(yè)逐步恢復(fù)生產(chǎn)秩序，更加有利于經(jīng)濟(jì)回歸常態(tài)化運(yùn)行。
政策落地不久，就傳來蘇州包機(jī)赴日本、歐洲搶商務(wù)訂單，并收獲頗豐的消息，緊接著江浙滬、四川等地也傳來消息即將包機(jī)出發(fā)?？梢钥吹?，政策給大家喂下的定心丸，本質(zhì)上還是來源于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的慢慢起色，如此，信心和預(yù)期才會起來。
另一方面，最近的中央政治局會議上，定下了2023經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總基調(diào)，強(qiáng)調(diào)“推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長”，并預(yù)計明年的增速目標(biāo)要保5%以上，重心再次轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來，全力拼經(jīng)濟(jì)的態(tài)度也更加積極，總之，接下來的目標(biāo)就是搞錢搞錢再搞錢！
具體落實和集中到房地產(chǎn)，也可以看到十足給力的政策。金融十六條、萬億元授信馳援后，暫停12年地產(chǎn)再融資政策首次恢復(fù)，房企迎來信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”的重大轉(zhuǎn)折時刻，幾乎把所有的壓箱底政策工具全部亮出，就是“給錢”，給巨量的豐沛的錢，全力支持好房企，力度之大前所未有。
成效也很顯著，11月以來A股漲幅近20%，港股暴漲近30%，個別房企實現(xiàn)翻倍漲幅，大大提振市場信心。到了消費(fèi)端，截止目前，20余城將首套房貸利率將至4%以下，最低將至3.7%，房貸利率進(jìn)入“3時代”，創(chuàng)歷史新低，大幅減輕購房者還貸負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在正是入場的好時機(jī)！
地產(chǎn)優(yōu)等生成績亮眼 一大趨勢必須留意
剛剛過去的雙12這一周，龍湖集團(tuán)每日成交近15億，客戶量為前幾個月同期的兩倍，很多城市公司的任務(wù)完成率達(dá)到了 200%，在一線和強(qiáng)二線的城市尤其明顯，貝殼在青島的成交量上一周環(huán)比增長70%。這其中，青島即墨的龍湖天奕項目雙十二三天就賣了3000萬！數(shù)據(jù)不會說謊，聰明的客戶已經(jīng)出來抄底了，現(xiàn)在就是過去五年以及未來五年最好的購房時機(jī)！
但仍然需要注意的是，隨著整個房地產(chǎn)大洗牌，行業(yè)競爭加劇，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下，各大房企開始更加注重減速提質(zhì)，以精細(xì)化的產(chǎn)品筑造推動核心競爭力的形成，龍湖亦不例外。
堅持“房住不炒”，回歸到房子最基礎(chǔ)的居住屬性，房地產(chǎn)行業(yè)去標(biāo)出清完成去金融化使命，進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展階段，意味著開放商將不可能再有降價行為，這是趨勢；地價、人工、原材料年年漲，開發(fā)商成本價銷售，基本是虧本在賣，價格降無所降，這是現(xiàn)實。
龍湖這樣的優(yōu)等生，也已經(jīng)明確接下來的戰(zhàn)略導(dǎo)向——不在追求任何形式的以價換量，而是追求利潤，有質(zhì)發(fā)展，力求房價穩(wěn)定和良性競爭。在保障保交樓、交好樓的基礎(chǔ)上，促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展，主推經(jīng)濟(jì)發(fā)展回歸正軌。
即墨現(xiàn)房豪宅 最后入席時機(jī)
龍湖天奕，作為即墨豪宅的領(lǐng)頭羊作品，以其180㎡的奢裝大平層產(chǎn)品，霸占了這個面積段的頂流地位。本月，即將迎來天奕的盛大交付，188席新貴，也將迎接自己夢寐以求的終極居所。
目前，龍湖天奕項目庫存告急，一共還有20套左右精品房源，價格已然抄底，并且承諾保價，更重要的是，賣一套少一套。
同時，自2023年1月1日起，天奕的未售房源將漲價至14000元/㎡，市場回暖、現(xiàn)房銷售、本月網(wǎng)簽集中回款，現(xiàn)金流回正。對于龍湖來說，漲價是必然。對于客戶來說，現(xiàn)在下手，省下的就是對于未來遠(yuǎn)見的前瞻認(rèn)可，甚至都沒必要糾結(jié)樓層和房源，買到就是賺到。
市場一直在變化，中國的房地產(chǎn)來到第四輪調(diào)控周期底。房地產(chǎn)的復(fù)蘇，并不需要過去那種“全民買房”的躁動，復(fù)蘇階段一定又是一些判斷力好、前瞻性強(qiáng)的人出手獲益了。
等真到了全民出手的時候，樓市火爆到失控，機(jī)會又沒了。
還是那句話，年關(guān)將至，目前政策是利好的，優(yōu)惠也給到了，具體的政策會持續(xù)多久誰也不知道。如今風(fēng)向驟變，趁現(xiàn)在有不少高性價比房源，多看看多挑挑，遇上合適的就趕緊出手吧。
