信網(wǎng)4月2日訊（記者 谷正原 耿潤(rùn)）最近這段時(shí)間，降價(jià)銷售似乎成為了青島樓市的主旋律，在一片降價(jià)大潮中，位于青島市市北區(qū)的中信泰富青島濱海國(guó)際中心·玖著項(xiàng)目另辟蹊徑，敢于向購(gòu)房者作出“保價(jià)承諾”。2023年7月，該項(xiàng)目施行了“買房保價(jià)”政策，開發(fā)商向客戶堅(jiān)定承諾，購(gòu)房后，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買房源價(jià)格低于網(wǎng)簽備案價(jià)保價(jià)范圍，隨時(shí)可退房?？山眨瑓s有購(gòu)房者向信網(wǎng)（熱線0532-80889431）反映，樓盤突然大幅度降價(jià)，保價(jià)協(xié)議成為一紙空談。對(duì)此，他們希望開發(fā)商能夠履行承諾，進(jìn)行退房或給予補(bǔ)償。
大企業(yè)堅(jiān)定承諾 房子降價(jià)可隨時(shí)退
據(jù)了解，青島濱海國(guó)際中心·玖著項(xiàng)目位于歡樂(lè)濱海城膠州灣海岸線以東、環(huán)灣路以西，項(xiàng)目總占地面積約30萬(wàn)㎡，總建面約79萬(wàn)㎡。項(xiàng)目業(yè)態(tài)相當(dāng)豐富，涵蓋雙塔超高層跨國(guó)企業(yè)總部、國(guó)際高端社區(qū)、總部辦公、配套商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及高端海景公寓/養(yǎng)老公寓、星級(jí)酒店集群等，2023年8月份開盤時(shí)曾吸引大量置業(yè)者關(guān)注。
在2024年年初，部分購(gòu)房者發(fā)起集體維權(quán)，聲討項(xiàng)目開發(fā)商中信泰富地產(chǎn)，肆意大幅度降價(jià)，無(wú)視與第一批購(gòu)房業(yè)主簽訂的“保價(jià)協(xié)議”。購(gòu)房者李女士告訴信網(wǎng)，她是2023年8月份購(gòu)房，當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)為每平方米2.5萬(wàn)元左右，“首開時(shí)是項(xiàng)目?jī)r(jià)格的最高點(diǎn)，房屋總價(jià)280余萬(wàn)元，我是因?yàn)榭吹搅虽N售中心公示的保價(jià)承諾，才堅(jiān)定了購(gòu)買的決心。”
李女士向信網(wǎng)提供了業(yè)主們口中的保價(jià)承諾，上面的時(shí)間為2023年7月，承諾中顯示，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買房源價(jià)格低于該房源保價(jià)范圍，可隨時(shí)進(jìn)行退房或給予補(bǔ)償處理。““當(dāng)時(shí)銷售人員信誓旦旦地表示，這是大企業(yè)用實(shí)力讓客戶解除房?jī)r(jià)會(huì)跌的風(fēng)險(xiǎn)，讓購(gòu)房者無(wú)后顧之憂。”
銷售情況不理想 保價(jià)協(xié)議成空談
業(yè)主們向信網(wǎng)介紹，雖然該項(xiàng)目承諾不會(huì)降價(jià)，然而由于銷售情況未達(dá)到預(yù)期，再加上項(xiàng)目?jī)?nèi)部分樓座位置并不理想，自然光照不足，還臨近規(guī)劃中的養(yǎng)老服務(wù)中心，開發(fā)商于年初不得不采取大幅降價(jià)措施以刺激銷售。
李女士在項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈中看到，部分樓座的精裝房最低價(jià)已降至1.6萬(wàn)元起，核算下來(lái)，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，兩套同小區(qū)內(nèi)戶型相同的房子售價(jià)相差近百萬(wàn)元。“這樣的降價(jià)幅度相當(dāng)于打了6.5折，開發(fā)商完全無(wú)視保價(jià)協(xié)議，喪失契約精神。”
信網(wǎng)查詢獲悉，項(xiàng)目開盤至今取得預(yù)售證共394套房源，但僅售出幾十余套，作為一個(gè)總規(guī)劃建筑面積30余萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤，這樣的銷售開局顯然會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)資金壓力。為了解項(xiàng)目在售情況，信網(wǎng)來(lái)到項(xiàng)目銷售中心，負(fù)責(zé)接待的工作人員介紹，目前項(xiàng)目房屋售價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡左右，已經(jīng)比開盤時(shí)的備案價(jià)降了近0.8萬(wàn)元。銷售人員還透露，項(xiàng)目?jī)?nèi)還有1.6萬(wàn)元/㎡的特價(jià)房，只不過(guò)這些房源樓層較低，無(wú)法看到海景。這也證實(shí)了，李女士及其他購(gòu)房者所反映的項(xiàng)目房?jī)r(jià)已大幅度跳水的情況。
在現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員向信網(wǎng)表示，項(xiàng)目資金情況良好，施工進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)能提前3至4個(gè)月交房，可放心入手。她告訴記者：“現(xiàn)在房子基本就是賠錢往外賣，能不能收回成本都是未知數(shù)。”
信網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主所說(shuō)的保價(jià)協(xié)議已被收至儲(chǔ)物間。關(guān)于曾承諾保價(jià)等有關(guān)問(wèn)題，信網(wǎng)咨詢了開發(fā)商工作人員，對(duì)方答復(fù)，大幅度降價(jià)的主要就是11號(hào)樓，它其實(shí)是一些員工內(nèi)部房源，該樓在小區(qū)最北側(cè)，所以才以特惠價(jià)對(duì)外出售。此外，大幅度的降價(jià)主要還是受市場(chǎng)行情影響，開發(fā)商也是不得已而為之，其余問(wèn)題不方便透露。
保價(jià)協(xié)議具有法律效力 政府有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管
針對(duì)上述情況，信網(wǎng)采訪了一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他首先對(duì)中信泰富地產(chǎn)所面臨的困境表示了同情。但同時(shí)他認(rèn)為，開發(fā)商在制定銷售策略時(shí)應(yīng)充分考慮到避免傷害早期業(yè)主的利益，畢竟信譽(yù)和口碑對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展同樣重要。“目前降價(jià)銷售是大勢(shì)所趨，業(yè)主有不滿也是有情可原，因?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商的承諾太過(guò)堅(jiān)定，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是一種財(cái)務(wù)和情感上的雙重打擊。”
關(guān)于此事，山東誠(chéng)功律師事務(wù)所劉國(guó)建律師評(píng)析，保價(jià)公示是開發(fā)商單方的一種承諾，具有法律效力，如果在一定的時(shí)間內(nèi)超出了其承諾，或者說(shuō)不按承諾進(jìn)行，購(gòu)房人有權(quán)按照相關(guān)的規(guī)定要求差價(jià)補(bǔ)償。購(gòu)房者可以采取法律手段，維護(hù)自己的權(quán)益。
目前，相關(guān)購(gòu)房人已將情況反映至市北區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，工作人員已介入，若項(xiàng)目確實(shí)存在涉嫌虛假宣傳等問(wèn)題，將會(huì)被立案調(diào)查。
[來(lái)源：信網(wǎng) 編輯：戴慧慧]